Compra Casas En Lima Por US$ 12 Mil [ Perú ]

En Lima ya hay casas de US$ 12 mil. Si su cábala para el Año Nuevo tiene como objetivo conseguir la anhelada casa propia, no siga esperando.

Hoy puede encontrar una oferta interesante de departamentos en Lima y Callao, con un precio mínimo que va desde los US$ 12,000 (alrededor de S/. 33,600). De acuerdo a información de las empresas constructoras, publicada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en Breña se encuentra uno de los proyectos a precios más bajos de la ciudad, con un área que va desde los 71 m2.

Otros distritos en donde se encuentran proyectos con precios atractivos, por debajo del promedio del mercado, son Carabayllo, Comas, San Juan de Lurigancho, entre otros.

César Mendoza, presidente del directorio del Fondo Mivivienda, explica que el precio promedio de las viviendas bajo este programa fluctúa entre un rango de S/. 115,000 y S/. 150,000. “En los últimos años se ha observado un incremento considerable en la oferta de viviendas, tenemos una oferta identificada de más de 20,000 viviendas en lo que va del 2010, frente a las alrededor de 16,000 del 2009”, comentó.

(Fuente: Andina).

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DH Mont Empezó a Construir Megaproyecto de Vivienda Ciudad Sol de Collique

El viernes pasado se iniciaron las obras de construcción del megaproyecto de vivienda “Ciudad Sol de Collique”, ubicado en Comas, que demandará una inversión de US$ 1,000 millones.

Se trata de uno de los mayores proyectos de vivienda del Perú de los últimos años. En la mañana del viernes 23 de julio, se realizó la ceremonia de colocación de la primera piedra que contó con la presencia del presidente de la República, Alan García y Ricardo Mont, director gerente de DHMont, consorcio a cargo de la ejecución del proyecto privado. También estuvieron los ministros de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Juan Sarmiento; de Transportes y Comunicaciones, Enrique Cornejo; el ex ministro Juan Valdivia, y también las autoridades locales.

El megaproyecto contará con un total de 16,000 departamentos, de los cuales 5,000 pertenecerán al programa Techo Propio y 11,000 de Mivivienda. Posee un total de 15 manzanas, de las cuales 2 y media serán destinadas a uso comercial. Cada edificio tendrá entre ocho y 12 pisos. Cada piso tendrá ocho departamentos, y en las áreas comunes se instalarán juegos de recreación para niños, plazoletas y ciclovía. Todos los departamentos cuentan con sala-comedor y cocina-lavandería, dos dormitorios, un cuarto de uso múltiple y baño.

El costo de las viviendas fluctúa entre los S/. 43,200 para Techo Propio y entre S/. 60,000 y 103,000 en Mivivienda. (Fuente: Gestión).

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Precios de Venta de Viviendas en Perú Se Elevarían en 8%

Los precios de venta de las viviendas en el Perú podrían elevarse hasta en ocho por ciento en el 2010, estimó hoy el BBVA Banco Continental. Según el reporte “Perú Situación Inmobiliaria”, elaborado por el banco, esta alza se registraría considerando la estructura de costos de las empresas promotoras y constructoras.

El banco explicó que los precios de los materiales de construcción se vienen recuperando gradualmente, después de haberse contraído en seis por ciento en promedio en el 2009, y serán impulsados por los mayores precios de productos metálicos, vidrios, suministros eléctricos, entre otros. Asimismo, mencionó que los costos laborales se han incrementado en tres por ciento en lo que va del año.

Pero el aumento promedio podría ser hasta de seis por ciento si se llega a concretar la propuesta del sindicato de trabajadores de la construcción a negociarse con la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) para el período 2010 – 2011. “En este contexto, los precios de insumos podrían elevarse hasta en nueve por ciento en promedio, afectando principalmente los costos de las viviendas para los sectores C y D”, anotó el BBVA Banco Continental.

El banco mencionó que el Estado mantiene actualmente una activa participación en el mercado habitacional, la que tiene como fin contribuir a reducir el déficit cualitativo (estado de la vivienda) y cuantitativo en el mismo, en particular en los segmentos poblacionales de menores recursos. “El apoyo estatal busca favorecer tanto a los que ofrecen como a los que demandan viviendas, y se otorga bajo la forma de facilidades financieras y de subsidios directos”, detalló. (Fuente: Andina).

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Comprar un Terreno entre Varios para Construir Cada uno su Propia Casa

De un tiempo a esta parte se está haciendo común oir que se reúnen varias personas para comprar un terreno en el que cada uno pueda construir la casa de sus sueños. Ya sea porque los departamentos o viviendas que se ofrecen en el mercado están fuera de su presupuesto o porque se prefiere plasmar detalles específicos en la construcción, resulta una alternativa interesante por evaluar. Pero, lo que debe advertir de antemano es que tendrá que seleccionar con mucho cuidado con quién decide asociarse para este fin. Por ello, si esta alternativa le resulta atractiva, infórmese sobre los trámites por seguir y los cuidados que debe tener para que todo resulte sin contratiempos.

“El requisito fundamental para que esta unión funcione adecuadamente es que las personas que se integran se conozcan y se tengan confianza, porque inevitablemente tendrán que involucrarse al menos un año mientras esperan que se concrete la construcción y el desembolso del préstamo. Debe ser visto como si se tratase de los socios de una empresa”, refiere Luis Almandoz, jefe de Producto Hipotecario del Banco de Crédito.

EL LADO LEGAL
Desde el lado legal, se trata de una copropiedad voluntaria, porque es un acuerdo común entre varias personas. “Los cuidados que deben tener los integrantes de esta sociedad es que el contrato debe ser claro sobre el número de integrantes que tienen participación, la cantidad de dinero con la que contribuye cada persona y la forma de pago que empleó cada uno, ya que en relación con el porcentaje de pago hay acciones de participación que le corresponden a cada integrante. Es de esta manera como debe registrarse ante la escritura pública y no solo aparecer uno de los socios”, advierte el abogado Domingo Rivarola, del estudio Payet, Rey, Cauvi.

Las acciones a las que se refiere el especialista son tan sencillas como cuál es el porcentaje del terreno del que es dueño cada integrante de esta copropiedad. Por ejemplo, si se trata de cuatro socios que pretenden adquirir tanto espacio de terreno como lo que pagaron y uno pagó la mitad y entre los tres restantes se dividieron el pago de la otra mitad y ello no está contemplado en el contrato, se presume como principio que todos pagaron por igual y por lo tanto a cada uno le corresponde tantas partes iguales de la propiedad.

EL PRÉSTAMO
Hoy casi todos los bancos ofrecen la posibilidad de solicitar un préstamo para la compra de un terreno (hasta hace algunos años solo lo permitían para el caso de inmuebles). No existe un límite de integrantes que postule para este fin (ha habido casos en el que han sido 18 personas, comenta Almandoz). “Se realiza una evaluación crediticia a cada uno por separado para saber si son sujetos de crédito y el monto por el que postulan es en función a la participación de la compra del terreno con el que quieren intervenir”, explica Almandoz. Si además del préstamo para el terreno se requiere de más dinero para la construcción, esto también puede concretarse, porque ya algunos bancos ofrecen esta posibilidad y prestan hasta el 90% del costo que representa la suma del terreno y la construcción. En este caso la financiera solicitará, entre otros documentos: información del proyecto, el plano memoria y el currículum del ingeniero a cargo de la construcción. Luego se programará con los interesados los desembolsos del préstamo, que se irán entregando de manera gradual conforme se avance con la construcción.

Cada uno a su propia casa
Una vez construidos los inmuebles hay que hacer el trámite de independización de cada departamento o cada casa del condominio, apelando a la ley de propiedad horizontal.

Para ello debe declararse el metraje que le corresponde, un ingeniero debe realizar la memoria descriptiva, acudir a un notario que acredite la independización e inscribirla en los Registros Públicos. Esto es en el caso de los predios urbanos.

En cuanto a los predios rurales, en los que no existen mapas de catastro (básicamente en provincias alejadas), hay que recurrir, además, a un supervisor de Cofopri para acreditar la inscripción del predio.

Fuente:
El Comercio

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Presidente Alan García y Ministro Enrique Cornejo inauguraron proyecto de 20 millones de soles

Cumpliendo con una de las metas propuestas por el Sector Vivienda, que para el mes de julio se entregaría la vivienda 70,000 en lo que va de la actual gestión; el Presidente de la República, Dr. Alan García Pérez acompañado por el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Dr. Enrique Cornejo Ramírez; hicieron entrega del conjunto residencial Las Torres de Santa Clara, ubicado en el distrito de Ate.

“Nuestras propuestas son concretas y reales, ahora apuntamos a la vivienda 100 mil que debe ser entregada en el mes de diciembre, tenemos la certeza que así será porque cada día hay más empresas que apuestan por la construcción de viviendas y más familias beneficiadas con una vivienda digna y propia” manifestó el Ministro Cornejo.

La señora Teresa Margarita Soto Hernández fue la elegida, para recibir de manos del Presidente Alan García las llaves de la vivienda 70 mil, visiblemente emocionada señalo “Gracias a todas la instituciones que me han dado las facilidades para cumplir el sueño de la casa propia, ahora cuento con un departamento de $25,000 dólares, que no hubiera podido comprar al contado, pero con el financiamiento que me aprobaron ahora tengo la suerte de estrenar”.

Las Torres de Santa Clara es promovido y ejecutado por el Grupo Acuario, financiado con el crédito hipotecario MIVIVIENDA y Proyecto MIHOGAR, con una inversión aproximada de S/. 20 millones de nuevos soles y comprende dos etapas, cada una consta de 120 departamentos y 8 locales comerciales.

En total, el conjunto residencial comprende 240 departamentos, 122 estacionamientos y 16 locales comerciales. Los edificios cuentan con ascensores, jardines privados y juegos infantiles, en un área total de 19 mil m2.

Los departamentos, de entre 65 y 140 m2, tienen tres dormitorios, dos baños completos, sala, comedor, cocina y lavandería. Los del primer piso cuentan con jardines y terrazas.

El precio de los departamentos van desde los S/. 67,200 nuevos soles, siendo la cuota inicial el equivalente al 10% del costo total (S/. 6,720 nuevos soles) y las mensualidades a partir de 565 nuevos soles.

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Credito Hipotecario en la Caja de Piura

Crédito Hipotecario “Mi Hogar” de la Caja municipal de Piura

La CMAC Piura ha lanzado su crédito hipotecario para sus clientes puntuales en sus pagos, quienes pueden acceder al “Bono del Buen Pagador” (por un monto de S/. 10,000.00 nuevos soles).

La CMAC Piura financia el valor de la vivienda por S/. 35,000.00 nuevos soles hasta S/. 87,500.00 nuevos soles. Incluso puede ser por el 100% de la vivienda (Sin cuota inicial).

Este crédito hipotecario es otorgado como mínimo a 10 años y como máximo a 20 años.

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