Banca Local Entregó 3.308 Créditos Hipotecarios En Julio

Hipotecas y Casas

El desembolso hecho por las entidades financieras sumaron S/.421,2 millones y US$148,5 millones en moneda extranjera
En línea con el fuerte dinamismo del sector Construcción, la entrega de créditos hipotecarios sigue mostrando un avance sostenido y en julio pasado registró nuevamente un récord en el mercado local.

Los bancos colocaron en total 3.308 nuevos créditos hipotecarios en el séptimo mes del año, cifra mensual que es la segunda más alta en la historia del mercado inmobiliario peruano, desde las 3.410 hipotecas reportadas en marzo de este año.

Según datos proporcionados por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la banca desembolsó préstamos para financiar viviendas S/.421,2 millones en moneda nacional y US$148,5 millones en moneda extranjera.

El avance se explicaría por la relación actual entre el lanzamiento de grandes proyectos inmobiliarios y la fuerte demanda de viviendas. “Son como una fábrica que permite a los bancos entregar cifra cada vez mayores de créditos, que sumarán más de 30.000 este año”, indicaron fuentes del sector financiero citadas por el diario “Gestión”.

Las mismas fuentes dijeron además que los segmentos B y C son los que concentran el mayor número de créditos hipotecarios, pues buscan viviendas cuyos precios oscilen entre S/.100.000 y S/.170.000.

The Most Una Opción de Lujo en Surco

The Most es un proyecto exclusivo, ubicado frente al club Golf Los Inkas y está rodeado por más de 2900 metros cuadrados de área verde. Cuenta con piscina temperada, salón de adultos con bar y mesas de billas, gimnasio, sauna y sala de cine.

Si estás pensando en mudarte a una de las zonas más lindas y exclusivas de Lima, tiene que visitar el proyecto The Most, ubicado en la cuadra 3 de la avenida Circunvalación Golf Los Inkas. Es una propuesta de lujo diseñada para personas con gustos exigentes, con departamentos desde 336 metros cuadrados y finos acabados.

Alejandro Gonzalez, gerente comercial de Inmobiliari, empresa encarga de la construcción, señala que la obra cuenta con 3 torres, de 5 pisos cada una, con un total de 45 departamentos. Todos tienen vista directa al campo de golf para beneplácito de los futuros propietarios.

El departamento más pequeño cuenta con recibo, sala, comedor, escritorio, estar, cocina, lavandería, dormitorio y baño de servicio y 4 habitaciones (la habitación principal cuenta con baño incorporado walkin closet y las secundarias una con baño y walk in closet propio).

El más grande, que mide 760 metros cuadrados y es un penthouse. en el primer piso tiene todos los ambientes arriba mencionados más un dormitorio y baño de servicio; y en el segundo nivel, baño de visita, estar techado, área de sol y sombra, zona de parrilla, terraza y piscina. Además de un dormitorio con 2 walk in closet con baño.

Materiales

En cuanto a los acabados, las áreas sociales tendrán piso de madera shihuahuaco machihembrado que combina muy bien con el porcelanato de la terraza con apariencia de piedra oxidada.

La cocina tendrá tablero de granito, los muebles altos enchapes blancos y los bajos, oscuros. Estará equipada con horno, cocina a gas, campana extractora y refrigeradora. Además tendrá un comedor de diario.

En el baño principal se instalará mármol de carrara con una gran piel que recubrirá el espacio, lo que le dará elegancia y luminosidad. En los secundarios, se colocarán  porcelanatos blancos y grises.

El proyecto contará con 139 estacionamientos, 3 para cada departamento, y 9 para visitas, los que estarán distribuidos en un primer piso y sotáno.

Para garantizar la seguridad, The Most tendrá un sistema de vigilancia permanente, a fin de tener un mejor control de ingreso y salida de las personas.

El valor del departamento más económico es de US$ 812,000.

Más información en www.themost.com.pe.

Construcción de la Carretera de la Iniciativa para la Integración de la Infraestructura Regional Sudamericana (IIRSA ) Norte en 98%

La construcción de la carretera de la Iniciativa para la Integración de la Infraestructura Regional Sudamericana (IIRSA ) Norte tiene un avance del 98% y ha demandado una inversión cercana a los 300 millones de dólares, informó hoy el Organismo Supervisor de Inversión en Infraestructura de Transporte de Uso Público (Ositran).

“La IIRSA Norte está prácticamente terminada, faltan algunas cosas relacionadas a la demora en la entrega de algunos terrenos para culminar algunos puntos específicos para el lado de Piura”, indicó el presidente de Ositran, Juan Carlos Zevallos. Explicó que durante el desarrollo de las obras se detectaron una serie de tramos inestables en la carretera y algunas dificultades que no estaban previstas dentro de los expedientes técnicos, por lo que se están trabajando como obras adicionales.

“Estas obras adicionales están en evaluación y hay una adenda que se ha aprobado por un monto de 63 millones de dólares preliminarmente. Pero en general estas obras adicionales superarían los 130 millones de dólares”, especificó.

Afirmó que IIRSA Norte será un instrumento para el crecimiento económico y la integración de los pueblos ubicados en su zona de influencia, además sus beneficios van más allá de los resultados tangibles.

(Fuente: Gestión).

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Nuevo Centro Empresarial en San Isidro (Lima, Perú)

En pocas semanas se culminará esta interesante obra que estará ubicada en el corazón de San Isidro.

En la manzana comprendida entre las avenidas Arequipa, Juan de Arona, Petit Thouars y la calle Lembecke se viene construyendo el Centro Empresarial Juan de Arona.

El proyecto, que se termina en Diciembre del 2010, constará de tres torres. La primera tendrá 10 pisos, mientras que la segunda 8 y la tercera 7.

Ana María Borlic, la gerente comercial de TM Gestión Inmobiliaria, y René Balarezo, gerente de Negocios Inmobiliarios, indican que son 16842 m2 que se traducen en 33 oficinas, con áreas que van desde los 267 m2 hasta 794 m2. Asimismo habría 10 locales comerciales. También contarán con salones de uso múltiple.

Oficinas En Renta

Es importante destacar que la opción de la obra se presenta como alquiler y no como venta.

Las oficinas se alquilarán a US$16,50 el metro cuadrado, mientras que los locales comerciales estarán a US$35 el metro cuadrado.

El centro empresarial Juan de Arona también contará con 5 sótanos para 602 estacionamientos con ingreso por la calle Lembecke.

Para mayor información comunicarse al teléfono 9975-17632.

Los Materiales de Construcción

Los materiales de construcción más importantes con los cuales se realiza la construcción de una casa son los siguientes:

El Fierro

Es uno de los principales elementos en la construcción de una casa, ya que contribuye a darle resistencia y seguridad cuando ocurre un sismo y evita que la casa se caiga producto de los movimientos sísmicos.

Los fierros de construcción deben tener “corrugas” en su superficie, que sirven para facilitar su adherencia con el concreto, de la misma forma deben ser de grado 60 para resistir los sismos, según el Reglamento Nacional de Edificaciones.

Cada fierro tiene una longitud de 9 metros de longitud. Los fierros vienen en diferentes grosores y los más usados en una casa son los de 6 mm, 3/8”, 1/2” y 5/8”.

Cemento

Es un material que combinado con la arena, piedra y agua, produce una mezcla llamada concreto, capaz de endurecerse hasta adquirir la consistencia de una piedra. El cemento se vende en bolsas de 42.5 kilogramos. En el mercado se ofrecen diferentes marcas y tipos, y es usual que sus características estén impresas en las bolsas. Los más usados son el tipo I y el IP.

Piedra de Zanja y de Cajón

Las piedras de zanja, son piedras de forma angulosa o redondeada que se añaden al concreto de los cimientos. Pueden medir hasta 25 centímetros de lado o diámetro. La piedra de cajón, se adiciona al concreto de los sobrecimientos (10 centímetros como máximo). Ambas deben estar limpias y sin impurezas al ser utilizadas.

La Piedra Chancada

Esta piedra debe ser de consistencia dura, es decir no debe romperse fácilmente. No debe ser porosa ni tener arcilla, polvo o barro adherido a su superficie. Se usa para preparar el concreto y se vende en tamaños de 1”, 3/4” y 1/2”.

La Arena Gruesa y Arena Fina

La arena gruesa debe estar libre de polvo o sales. Sus partículas pueden llegar a un tamaño máximo de 5 mm. La arena fina por su parte no debe contener tierra, polvo, mica, sales, ni presentar una apariencia muy oscura. Por ningún motivo debe usarse arena de mar. Sus partículas deben  tener un tamaño máximo de 1 mm. Debe comprarse en canteras de garantía.

Hormigón

Está compuesto por una mezcla de arena gruesa y piedra chancada en proporciones similares. Su costo es más barato que comprar los dos elementos por separado, pero su uso está restringido a concretos de baja resistencia, como cimientos y falsos pisos.

El Agua

El agua debe ser de preferencia potable, es decir limpia, fresca, sin olor, sin sabor. No debe presentar espuma si se le agita. El agua de mar no debe utilizarse ya que no es apropiada para la preparación del concreto por las sales que contiene y pueden corroer el fierro.

Los Ladrillos

  • Ladrillos para Muros Portantes

El ladrillo recomendado para los muros portantes es el denominado King Kong. Éste tiene 18 huecos (perforaciones verticales), sus medidas son generalmente: 9 cm de alto, 13 cm de ancho y 24 cm de largo.

  • Ladrillos para Tabiques

Los tabiques deben ser los muros que se usan sólo para separar ambientes, y NO soportan el peso de la casa. Es decir, si eliminamos estos muros, no habría ningún peligro de colapso de las viviendas.

El ladrillo apropiado para los tabiques es el ladrillo pandereta, que mide 12 cm de ancho, 10 cm de alto, y 23 cm de largo.

  • Ladrillos para Techos

Este ladrillo se usa para aligerar el peso de los techos. Por lo general, mide 30 cm de ancho por 30 cm de largo. Su altura dependerá del grosor del techo: existen ladrillos de 12 cm, 15 cm y 20 cm.

Los 3 Pasos Para Construir Seguro

imageAceros Arequipa ha publicado en la web Www.ConstruyendoSeguro.com los 3 pasos para construir seguro:

Paso 1: Buenos Planos

El sueño de la casa propia puede convertirse en una pesadilla si no se ha planificado con cuidado.

Para que tu casa sea segura a través del paso de los años, ante la ocurrencia o no de eventos sísmicos, su estructura tiene que estar bien diseñada.

Para esto necesitas los siguientes tipos de planos:

  • Planos de Arquitectura
  • Planos de Estructura
  • Planos de Instalaciones Eléctricas
  • Planos de Instalaciones Sanitarias

Paso 2: Buenos Especialistas

No sólo un buen diseño estructural y el empleo de materiales de buena calidad garantizan que una casa soporte los efectos originales.

Es indispensable contar con buena mano de obra, es decir maestros de obra y operarios calificados

Paso 3: Buenos materiales

La calidad de los materiales utilizados es otro factor muy importante, ya que contribuye notablemente a obtener una estructura sólida y fuerte.

Si la casa no se construye con buenos materiales, éstos pueden llegar a deteriorarse por el paso del tiempo o en el peor de los casos puede fallar durante un movimiento sísmico.

Los materiales más importantes en una construcción son:

  • Fierro
  • Piedra
  • Cemento
  • Ladrillos
  • Agua
  • Arena

Adquisición de Terrenos para el Aeropuerto Internacional de Chinchero (Cusco) Demandará Una Inversión Superior a US$ 350 Millones

La adquisición de terrenos para el aeropuerto internacional de Chinchero (Cusco) demandará una inversión superior a US$ 350 millones, afirmó el director ejecutivo de ProInversión, Jorge León.

El aeropuerto de Chinchero reemplazará al actual terminal aéreo Velasco Astete de la Ciudad Imperial cuya ubicación es considerada inadecuada y con limitaciones geográficas para recibir aviones de gran capacidad en vuelos internacionales. Es por ello que en octubre de 2001 se creó el Proyecto Especial Aeropuerto Internacional de Chinchero, y se declaró de necesidad y utilidad pública y de la más alta prioridad para el Estado.

Con este objetivo, en febrero último el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) solicitó a ProInversión que inicie la convocatoria para la entrega en concesión del nuevo aeropuerto, y la agencia estatal publicó en julio pasado el acuerdo que aprueba el plan de promoción del proyecto. El director ejecutivo de ProInversión indicó que una empresa consultora elabora los estudios técnicos, económicos y financieros preliminares conducentes a la convocatoria del proceso, la cual debe culminar este mes.

De acuerdo con la ficha técnica del proyecto, la concesión implica las labores de construcción, operación y mantenimiento del nuevo aeropuerto internacional de Chinchero. Según ProInversión, los principales operadores aeroportuarios del mundo están interesados en adjudicarse el proyecto del nuevo aeropuerto internacional del Cusco-Chinchero. (Fuente: BizNews).

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Xstrata coloca primera piedra de Nueva Fuerabamba

Xstrata colocó la primera piedra de lo que será el poblado de Nueva Fuerabamba, en la provincia de Cotabambas, Apurímac, a donde fueron reubicadas más de 400 familias para ejecutar Las Bambas, un proyecto de cobre de US$ 4,200 millones.

La nueva ciudad contará con servicios de educación, salud, energía eléctrica, agua y desagüe, telefonía celular e Internet. También con dependencias de organismos públicos, centro de salud, mercado de abastos, entidades educativas y religiosas que fortalecerán el desarrollo de la comunidad.

La ceremonia contó con la presencia del ministro de Energía y Minas, Pedro Sánchez; el director ejecutivo de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (ProInversión), Jorge León; el presidente regional de Apurímac, Da vid Salazar; directivos de la empresa Xstrata Copper-División Sur; así como autoridades regionales y locales. La población participó activamente en el proceso de reasentamiento que ha comprendido el diseño de la nueva localidad.

En agosto de 2004, Xstrata se adjudicó el derecho de explorar y la opción de desarrollar el proyecto Las Bambas en una licitación internacional realizada por ProInversión. El proyecto se encuentra a una altura de 3,700 a 4,650 metros sobre el nivel del mar, en las provincias de Cotabambas y Grau, región de Apurímac, a 75 kilómetros al sudoeste de la ciudad de Cusco. Cubre 35,000 hectáreas e incluye las concesiones mineras de Ferrobamba, Chalcobamba, Sulfobamba y Charcas.

El recurso mineral actual de Las Bambas se estima en 1.13 mil millones de toneladas de mineralización de cobre a una ley de cobre de 0.77%, usando una ley de corte de cobre de 0.3%, e incluye importantes contenidos de subproductos de oro, plata y molibdeno. La estimación del recurso mineral se culminó en el año 2009 e incluye los resultados de 329,000 metros de perforación. (Fuente: Gestión).

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LEED y la Construcción Eco Amigable

Actualmente, los temas ambientales son de gran importancia mundial, especialmente en lo que se refiere al uso de energías renovables como la fotovoltaica, la energía eólica, la energía geotérmica, la energía mareomotriz, la energía undimotriz, etc. Sin embargo, hay más que involucra a la nueva filosofía en la construcción moderna, la reducción de gases atmosféricos de efecto invernadero.

A pesar de que el funcionamiento adecuado del efecto invernadero mantiene a la población mundial exenta de congelarse, el incremento en los gases del efecto invernadero creados por el hombre (vapor de agua, dióxido de carbono, oxido nitroso y gas metano, por ejemplo) ha atrapado más energía dentro de la tierra, que puede causar un sobrecalentamiento mundial con sus consecuentes problemas para los humanos, plantas y animales. Debido a estos efectos, el clima y las temperaturas inevitablemente tienden a cambiar.

En los Estados Unidos, la arquitectura verde o construcción eco-amigable rápidamente se está introduciendo dentro de las prácticas de construcción. Muchos estados y gobiernos municipales, así como el gobierno federal, han jugado un papel importante para promover esta tendencia. Aproximadamente 50 programas de construcción de edificios verdes han sido iniciados por gobiernos estatales y municipales dentro de los Estados Unidos, incluyendo a ciudades como Nueva York, Chicago, Los Ángeles, Seattle, Portland y San Francisco. En Europa esta filosofía dio inicio a una nueva cultura en la arquitectura y la ingeniería civil.

Muchos inversionistas, propietarios de edificios, diseñadores, ingenieros civiles y contratistas alrededor del mundo están trabajando sobre las mejores prácticas en la Construcción Eco-amigable. Muchos países empezaron programas de Construcción Eco-amigable a principios de los 90’s, por ejemplo:

(1) BREEAM, el método de investigación y evaluación ambiental de construcción (Building research environmental assessment method) utilizado en Inglaterra, Nueva Zelanda, Australia, y Canadá;
(2) Sistema de etiquetado de producto (Product labeling system), denominado programa de ecoLabeling, utilizado en Alemania, Noruega, Suecia, Finlandia, Islandia y Dinamarca;
(3) el software de evaluación de arquitectura verde Gbtool fue desarrollado por el Reto de la Arquitectura Verde y utilizado en Austria, Canadá, Italia, y otros países;
(4) el Consejo mundial de arquitectura verde (World green building council, WGBC) utiliza el sistema de calificación Liderazgo en energía y diseño ambiental (Leadership in energy and environmental design, LEED) del Consejo de Arquitectura Verde de los Estados Unidos (U.S. green building council, USGBC) y en la actualidad tiene asociados de Australia, Canadá, India, Japón, México, Nueva Zelanda, Taiwán, Estados Unidos y los Emiratos Árabes Unidos. Existen también consejos emergentes de arquitectura verde que incluyen a países como Brasil, Chile, Grecia, Guatemala, Israel y el Reino Unido.

La definición de edificios “verdes”, eco-amigables o eficientes en el uso de recursos es: estructuras que son diseñadas, construidas, renovadas, operadas y demolidas con un mínimo de impacto sobre el medio ambiente. También muestran altos niveles de buen rendimiento económico y de ingeniería, así como ahorro de recursos financieros a través de su “vida útil”. En esencia, Construcción Eco-amigable se traduce en la reducción del uso de recursos, minimizar los impactos dañinos al medio ambiente y la creación de ambientes más saludables para la gente. La Construcción Eco-amigable puede incorporar tanto diseño pasivo, de baja tecnología, y activo, sistemas de alta tecnología (diseño de iluminación por luz natural y paneles fotovoltaicos).

En la industria de la calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y dado la naturaleza holística de la Construcción Eco-amigable en su diseño, aplicación y operación, trabajan en conjunto la arquitectura y la ingeniería civil para reducir la carga del edificio. Una vez que los elementos del edificio (elementos verticales columnas, horizontales vigas y coplanares techos, paredes y pisos) están definidos y la estrategia de iluminación se determina, la carga del edificio de los sistemas de HVAC puede ser calculada nuevamente.

Una vez realizado esto, el sistema HVAC puede ser seleccionado cuidadosamente para minimizar el uso total de la energía, proporcionar una mejor calidad ambiental de los interiores y un mejor confort para los usuarios de la edificación. Muchos estudios demuestran que la Construcción Eco-amigable no tiene un costo mayor de construcción. Esto proporciona un gran incentivo para construirlos.

HVAC juega un papel muy importante en la industria de la construcción. Las áreas más significativas son: la eficiencia energética de los equipos y sistemas (reducción de los costos de operación), seguido por la selección del refrigerante (reducción del calentamiento global e impacto en la capa de ozono), optimización de los controles (ahorro de energía), calidad del aire en los interiores (un lugar saludable para trabajar y vivir) y controles del ambiente de interiores (temperatura, humedad, velocidad del aire, mejora en la productividad).

¿Qué es LEED?

LEED es un sistema de calificación sencillo de entender y aplicar. Es un estándar reconocido para el diseño, construcción y operación de edificios de alto rendimiento desarrollado por el USGBC. Promueve un enfoque total de sustentabilidad en la construcción, considerando el desempeño en cinco áreas clave: el desarrollo sustentable del sitio de edificación, ahorro en agua, ahorro en energéticos, selección de materiales y calidad ambiental interna.

Existen cuatro niveles de certificación LEED. Los solicitantes deben reunir los requisitos iniciales y acumular puntos sobre varios elementos del diseño de sus construcciones para alcanzar los diversos niveles de certificación existentes. Obteniendo por lo menos 40% de los puntos posibles totales, un proyecto puede alcanzar varios niveles de certificación (certificado, plata, oro o platino).

LEED ha sido aplicado en diferentes áreas dentro de una construcción: (1) para nuevas edificaciones y remodelaciones mayores; (2) para edificios existentes; (3) para interiores comerciales; (4) para la parte interna y exteriores; (5) para el desarrollo de comunidades residenciales; y más recientemente (6) para hogares y para escuelas.

El USGBC, organización no-lucrativa con sede en Washington, D.C., ha diseñado muchos sistemas de calificación para acelerar el movimiento hacia la arquitectura verde. El primero de estos productos, el sistema de calificación LEED-NC (Liderazgo en diseño de energía y ambiente para nuevas construcciones y remodelaciones mayores) continúa avanzando para posicionarse como líder. Gracias al interés de los medios y a profesionales bien acreditados en los procesos LEED, mas propietarios, arquitectos, ingenieros y contratistas tanto del sector privado como público, han adoptado el sistema para edificios de los cuales son dueños, ocupan, operan, construyen, administran, y/o financian.

LEED es uno de los sistemas de evaluación más ampliamente utilizados y que ha recibido mayor impulso. No solamente se ha utilizado en más de los 600 edificios certificados en los 50 estados de la Unión Americana y en 12 países, sino que muchos miembros del Consejo Mundial de Arquitectura Verde lo utilizan como una guía para modificaciones de acuerdo a las prácticas de cada país para diseño, construcción y operación. La razón principal por la cual LEED tomó un papel preponderante en el sistema de calificación de arquitectura verde es que conceptualmente es fácil de entender y mantiene a todo el equipo focalizado sobre el objetivo final. El positivo retorno financiero de la arquitectura verde o Construcción Eco-amigable también ha impulsado al crecimiento acelerado del concepto.

La sustentabilidad es un tema de importancia mundial y el ambiente de la construcción tiene un impacto profundo en nuestro ambiente natural, economía, salud y productividad. Según datos en los Estados Unidos de Norteamérica, los edificios representan el 36% del uso energético y 65% del consumo de electricidad, 30% de las emisiones de gases del efecto invernadero, 30% del consumo de materia prima, 30% de los desperdicios (136 millones de toneladas al año) y 12% del consumo de agua potable. Los grandes avances en la ciencia de la construcción, de la tecnología y de las operaciones, están al alcance de los diseñadores, constructores y propietarios que desean construir de manera verde y maximizar el desempeño tanto económico como el ambiental.

¿Cuáles son los beneficios?
Beneficios ambientales: aumentar y proteger el ecosistema y la biodiversidad; mejorar la calidad del aire y agua; reducir el desperdicio sólido; y conservar los recursos naturales.

Beneficios económicos: reducir los gastos operativos, aumentar el valor de los activos y las utilidades, mejorar la productividad y satisfacción de los empleados; y optimizar el ciclo de vida del desempeño económico.

Beneficios para la salud y la comunidad: mejorar los ambientes de aire, térmicos y acústicos; aumentar el confort y salud de los ocupantes; minimizar la carga sobre la infraestructura local; y contribuir a la calidad de vida en general.

¿Qué pasa en Perú?
Perú Green Building Council (PGBC), informó que en el Perú, solamente en el 2009, se utilizaron 7.2 millones de toneladas métricas de cemento, lo cual supone una contaminación de 2.9 millones de toneladas de CO2. Pero el sector construcción no solamente es responsable de emisiones de CO2. A nivel nacional, los edificios son causantes del 36% del uso total de la energía, 65% del consumo de electricidad, 31% de las emisiones de gases de efecto invernadero, 30% del uso de materias primas, 30% de los residuos y 12% del uso de agua potable. Según CAPECO en el 2009 se construyeron cuatro millones de metros cuadrados y para el 2010 el sector construcción crecerá 5.3%. Para contrarrestar dichos efectos es necesario invertir en edificios verdes, es decir, fomentar la Construcción Eco-amigable.

Sin embargo, hay quienes sostienen que un edificio eco-amigable tiene costos extras que lo hace poco viable económicamente hablando, pero lo cierto es que no cuesta más, e incluso puede llegar a costar menos. “Lo que encarece la construcción sustentable es cuando después del pre-diseño se decide apostar por el camino ecológico, ya que eso produce costos adicionales al haber cambiado los objetivos”, explica el arquitecto Julio Carillo. Por otro lado, Héctor Miranda, coordinador ejecutivo de PGBC, sostiene que sí es rentable invertir en hacer verde un edificio. “Con una inversión de US$43.04 por m² en medidas sostenibles se generaría un beneficio acumulado de US$ 624.08 por m².

El Perú Green Building Council, recomienda los siguientes cinco criterios para que sean eco-amigables.


1. Usar el agua eficientemente. El uso inteligente del agua potable por medio de grifos e inodoros que consuman menos agua. Griferías ahorradoras cuestan US$ 110, sanitarios, US$ 200 y cabezas de ducha, US$ 50 por unidad. No hay diferencia entre los precios de productos no ahorradores. De acuerdo con los criterios de la United States Green Building Council, se podrá reducir el consumo del agua hasta en un 44%, ahorrando al año un total aproximado de 535,000 litros.

2. Construir fachadas reflectivas. Los edificios deberán tener fachadas reflectivas en lugar materiales absorbentes de calor, lo cual permite un 30% de ahorro en el uso de aire acondicionado. Las fachadas reflectivas cuestan alrededor de US$ 120m2. Por ejemplo, en una fachada de 10 pisos, 450m2, la inversión promedio sería de US$ 54,000. El costo es 25% más respecto de materiales convencionales; sin embargo, se compensa por el ahorro de energía y protección contra el asoleamiento en los interiores.

3. Ser eficientes en el uso de electricidad. La eficiencia en el uso de energía eléctrica por medio de sensores de presencia que regulan el encendido de luces y aparatos eléctricos, con un costo promedio de S/.650 por sensor. Utilizar sensores que modulan la intensidad de acuerdo con la luz natural que perciben, con un costo aproximado de S/.600 por unidad. Adicionalmente, los equipos de las oficinas deberán contar con equipos de enfriamiento con la certificación Energy Star, refrendación de producto eco-amigable. Estas medidas aseguran un ahorro de 130,000kWh al año que a S/.0.28 el kWh, según cifras de Luz del Sur, ofrece un ahorro de S/.36,400 al año.

4. Utilizar mobiliario verde. Incluir materiales hechos con componentes reciclados como con los muebles de oficinas. El costo de un puesto de trabajo ecológico varía entre US$ 2,000 y US$ 2,500.

5. Acondicionar interiores eco-amigables. La calidad del ambiente interior se obtiene gracias a una adecuada ventilación natural. Gracias a ellos la tienda SagaFallabela de Chile, en el 1T10 incrementó en un 20% su productividad. Con dicho fin se recomienda en los interiores el uso de pinturas eco-amigables que no emiten gases tóxicos. El costo aproximado es S/.50; es decir, 10% más que el tarro de pintura estándar. En una oficina de 200m2 se utilizan 25 galones, luego el costo aproximado de inversión es de S/.1,250.

A fines de junio de este año 2010, Roche Perú recibió la certificación en Liderazgo de Energía y Diseño Medioambiental, LEED Oro, por la implementación de las primeras oficinas Green en nuestro país, lo cual representa un aporte a la cultura de protección y respeto del medio ambiente en el Perú.

Este importante reconocimiento es otorgado por la United States Green Building Council a las organizaciones que construyen espacios (interiores, exteriores, etc.), responsables con el medio ambiente y cuyo diseño permite el uso eficiente de los recursos naturales.

En el caso de Roche, sus nuevas instalaciones, cinco pisos del edificio Alto Caral en San Isidro recibieron la certificación LEED Oro en la categoría Commercial Interiors (oficinas eco amigables). Para recibir esta certificación, se tomó en cuenta el cumplimiento de seis estándares como son: Eficiencia en el uso de la energía eléctrica y agua potable, calidad del ambiente interior (calidad de aire, confort térmico, iluminación, etc.), manejo de desperdicios y emisiones, así como impactos sobre el terreno y manejo del escurrimiento de aguas lluvias y erosión, operación de las edificaciones; y vida útil del edificio (durabilidad, adaptabilidad a los cambios de uso por parte del usuario.

Peter Braun – Gerente General / División Farmacéutica de Roche Perú – resaltó que la empresa que representa se encuentra comprometida a la búsqueda de prácticas innovadoras que generen un clima laboral adecuado y que permitan crear espacios respetuosos con el medio ambiente y cuyo diseño contribuya al ahorro de energía.

Por su parte, el Ministro del Ambiente Antonio Brack Egg, saludó la distinción obtenida por Roche, y exhortó a las empresas a que apuesten por ser socialmente responsables a través del cuidado del medio ambiente. “Los felicito por ser la primera empresa en el país en recibir está distinción y les agradezco en nombre del Estado por la contribución que están haciendo al país”, subrayó.

Los Green Building contribuyen a aumentar la productividad de las empresas, pues generan un entorno saludable y amigable para los trabajadores, y a su vez permiten una reducción de las emisiones de dióxido de carbono, conservación del agua, protección de los recursos naturales, reducción de los residuos, entre otros.

Ms. Carlos Vargas Cárdenas
Dra. Janett Mostacero Llerena
Julio 30 del 2010
Boletín de Gestión Empresarial

Hipotecas y Casas

DH Mont Empezó a Construir Megaproyecto de Vivienda Ciudad Sol de Collique

El viernes pasado se iniciaron las obras de construcción del megaproyecto de vivienda “Ciudad Sol de Collique”, ubicado en Comas, que demandará una inversión de US$ 1,000 millones.

Se trata de uno de los mayores proyectos de vivienda del Perú de los últimos años. En la mañana del viernes 23 de julio, se realizó la ceremonia de colocación de la primera piedra que contó con la presencia del presidente de la República, Alan García y Ricardo Mont, director gerente de DHMont, consorcio a cargo de la ejecución del proyecto privado. También estuvieron los ministros de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Juan Sarmiento; de Transportes y Comunicaciones, Enrique Cornejo; el ex ministro Juan Valdivia, y también las autoridades locales.

El megaproyecto contará con un total de 16,000 departamentos, de los cuales 5,000 pertenecerán al programa Techo Propio y 11,000 de Mivivienda. Posee un total de 15 manzanas, de las cuales 2 y media serán destinadas a uso comercial. Cada edificio tendrá entre ocho y 12 pisos. Cada piso tendrá ocho departamentos, y en las áreas comunes se instalarán juegos de recreación para niños, plazoletas y ciclovía. Todos los departamentos cuentan con sala-comedor y cocina-lavandería, dos dormitorios, un cuarto de uso múltiple y baño.

El costo de las viviendas fluctúa entre los S/. 43,200 para Techo Propio y entre S/. 60,000 y 103,000 en Mivivienda. (Fuente: Gestión).

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