Cinco Pasos A Seguir Para Encontrar Casa

Existen preguntas clave que te aclararán el panorama al momento de buscar una casa: ¿dónde quiero vivir? ¿cuánto puedo pagar? ¿cómo quiero que sea mi casa?

Después de mucho meditar llegas a la conclusión: este año te vas a comprar el departamento o la casa donde quieres vivir. Es una decisión importante y muy emocionante, pero te embarca en una larga misión visitando muchas propiedades hasta que encuentres la casa que te robe el sueño. Todo eso es un verdadero desafío, sobre todo si no sabes por donde empezar.

Por ese motivo te vamos a ayudar proporcionándote cinco pasos a seguir para una búsqueda exitosa de tu casa:

Primer Paso: Definir cuánto puedes pagar.

El dinero es importante y más importante tener la posibilidad de disponer de él en esta misión de encontrar casa. Verifica que tienes crédito en el banco, y que cantidad tienes disponible para realizar la compra sea por crédito hipotecario u otra vía. Muchas personas inician la búsqueda sin tener en claro el presupuesto con el que cuenta, y terminan frustradas al no poder comprar la propiedad de la que se enamoraron.

Segundo Paso: Elegir dónde vivir.

Es recomendable elegir distritos que estén cerca de tu ruta de desplazamiento cotidiano, por ejemplo, próximo a tu lugar de trabajo o al colegio de los niños. Es importante no obsesionarte con las zonas de ubicación inconvenientes o que estén fuera de tu presupuesto.

Tercer Paso: Ubicar las casas o departamentos que te gusten por distintos medios.

Recurre a los anuncios clasificados y los anuncios de venta. También visita páginas especializadas, sitios web de constructoras inmobiliarias y de la asociaciones de agentes inmobiliarios. También vale darle una mirada a las páginas de las entidades bancarias, generalmente publican información de los proyectos que están financiando.

Cuarto Paso: Visita la zona donde te gustaría vivir.

También es recomendable preguntar a amigos o conocidos que acaben de comprar una propiedad recientemente.

Quinto Paso: Opcionalmente contratar un agente inmobiliario.

El agente tiene que ser avalado por ASPAI (Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios) o la organización correspondiente de tu país. Quienes pagan la comisión por este servicio son los que venden las propiedades.


Ahora ya sabes los cinco pasos a seguir para encontrar casa o departamento, y sólo te falta animarte para iniciar esa misión.

Créditos Para Comprar Casa Para Quienes No Estan En Planilla o Independientes

Contrario a lo que muchos creen, los bancos permiten probar su capacidad de pago mediante un ahorro previo. Entre el 8% y el 12% de hipotecas de bancos van a trabajadores independientes, pero hay que tener en cuenta que se considera la capacidad de ahorro, tampoco es para todos.

Muchos sueños de la casa propia se frustraban porque el soñador no tenía cómo demostrar sus ingresos al banco para solicitar un crédito hipotecario debido a que no había boletas de pago o recibos por honorarios, pero esta situación está cambiando.

De acuerdo con Patricia Jiménez, gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, cada vez más trabajadores independientes acceden a préstamos para la compra de viviendas, debido a que la banca les ofrece mecanismos para probar su capacidad de pago mediante un ahorro previo.

“A partir del programa Ahorro Casa, el 12,1% de nuestros préstamos hipotecarios se destina ahora a profesionales independientes, lo cual indica que aún hay una gran demanda desatendida en este sector”, señaló.

Ese producto, similar al Ahorro Local que ofrece el Banco de Crédito, asegura la aprobación de un préstamo hipotecario a los clientes que depositen durante nueve meses el equivalente a la cuota del crédito que solicita.

César Sanguineti, gerente de Área de Producto del BCP, agregó que “los créditos hipotecarios a los independientes han llegado a representar el 8% de la cartera, es decir, US$150 millones”. Precisa que utilizan productos como Ahorro Local y el crédito a cliente con ingresos de tercera categoría (empresas).

Detalló que la demanda por estos productos crece sostenidamente, pese a que tienen muy poco tiempo dentro de la oferta hipotecaria. Jiménez agregó que estos productos también han permitido que el 11% de las hipotecas de Interbank se destine a menores de 30 años.

DAR CREDITOS ES ALGO A LARGO PLAZO

Sobre el sector inmobiliario, Patricia Jiménez resaltó que el número de unidades vendidas en Lima experimentará un crecimiento de 9,47% en 2010 y que los desembolsos de créditos hipotecarios crecerán 60% este año, a US$1.800 millones.

PASO A PASO PARA OBTENER CREDITO SI ERES TRABAJADOR INDEPENDIENTE

1. Interbank ha presentado el producto Hipotecario Alquiler, que permitirá la entrega de préstamos para vivienda a quienes alquilen una.

2. El producto permite al cliente demostrar su capacidad de pago, probando que cumple con pagar mensualmente el alquiler de una vivienda.

3. Para hacerlo, deberá entregar su contrato de alquiler y los vouchers o estados de cuenta bancarios, o recibos de Sunat.

4. También deberá acreditar que no está reportado en centrales de riesgo y probar que sus ingresos son legales.

Fuente: http://elcomercio.pe/economia/656698/noticia-no-necesario-estar-planilla-acceder-creditos-comprar-casa

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Comprar una Casa: Planes para el Futuro


Comprar una casa es el objetivo que como familia o como persona uno llega a plantearse alguna vez. Si deseamos comprar una casa, antes que todo, debemos revisar y poner en orden nuestras finanzas.

Hay diversas entidades que ofrecen información gratuita hacia aquellos que tienen el sueño de la casa propia.

También conocer y contratar un profesional de bienes raíces y finanzas puede darnos luces sobre las opciones que se tiene para adquirir un inmueble. En algunos casos, la consulta es gratuita y sin obligación alguna.

Como parte del proceso de la compra de una casa, hay que poner en orden sus finanzas, anotando todas las obligaciones financieras (tarjetas de crédito, pagarés de automoviles, alimentación, compras, etc.). Una vez anotado todo, incluyendo cualquier “gustito” diario u ocasional, hay que anotar los ingresos mensuales.

Esa información será la base para determinar si el presupuesto familiar está preparado para comprar una casa por primera vez. Converse con cada miembro de su familia, y hagale notar la importancia de vivir en una casa propia, y proponga como meta familiar un ahorro con el fin de comprar la soñada casa.

Estime si puede pagar las cuotas de la hipoteca en varios meses, de tal manera que cuando sea realidad no sea una exigencia mayor a las posibilidades.

Hay que ver también que nuestra primera casa no podrá ser lo lujosa que soñamos, o lo amplia que queramos, pero puede ser la basa para tal vez ampliarla o mejorarla posteriormente, o quien sepa, tal vez adquirir una segunda propiedad luego de unos años.

Es mejor vivir en una casa modesta y poder pagar las cuotas, que vivir en una casa lujosa y vivir con los nervios de no poder llegar a fin de mes.

Busque consejo de un profesional de bienes raíces y finanzas que le puedan ayudar con este proceso muy importante. No se sienta obligado ni incomodo con el proceso.

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Comprar Una Casa desde España en el Perú

Hogaris Perú con oficinas en Madrid, especializado en asesorar a los residentes para comprar vivienda en su país, ofrece departamentos (pisos) desde 15.000 euros en las mejores zonas de Lima, para pagar desde 120 euros el mes.

SERVICIOS AL CLIENTE. Se hace cargo de todas las gestiones fiscales y administrativas para compra de vivienda desde España, de conseguir créditos a las tasas más bajas del mercado, de la búsqueda de la vivienda en Perú con asesoría a la familia hasta concluir el proceso, de dar información permanente sobre nuevos proyectos, con un seguimiento permanente de la operación crediticia. Al contrario de otros gestores que promueven vivienda en América Latina, esta empresa no cobra ningún honorario por asesorar al cliente que adquiere su casa. Los ingresos del negocio provienen de las comisiones que recibe de las constructoras y comercializadoras.

BOOM DE CONSTRUCCIÓN. Mario Torero comenta que la construcción de vivienda en el Perú ha logrado un ritmo antes desconocido, como tampoco se había vendido nunca a la velocidad de ahora. Los precios sin embargo son los más baratos de América Latina, por lo cual los residentes en España tienen la oportunidad realmente excepcional de hacer un buen negocio y vencer así la creencia de que el peruano no tiene tan arraigada como otros latinos la decisión de comprar vivienda en su país de origen, bien sea como una forma de invertir o como un vínculo emocional con su tierra. De todos modos son muchos los que se meten en este proyecto para lo cual buscan el apoyo de Hogaris Perú, sea para escoger un apartamento o casa a estrenar o para entrar en un proceso de construcción cuando tienen su propio terreno. Otros hacen la compra directamente porque solo confían en la ayuda de sus familiares, lo cual es otro rasgo característico de algunos inmigrantes.

PRECIOS INCREÍBLES. Para comprobar el precio increíblemente reducido de la vivienda en el Perú, si se compara con el de España, en Hogaris encontramos que en Lima hay apartamentos (pisos) que cuestan 15.000 euros; otros de 75 M2 de 23.000 euros; los hay de 30.000 euros en el distrito de Miraflores o el de Jesús y María. En dos magníficos edificios en el sector de Miraflores, con áreas de 80 M2, los precios varían entre 36.000 y 45.000 euros. En todos los casos se consigue financiación del cien por ciento, tanto en los bancos de España como en los de Perú, de modo que la financiación “con un pequeño ahorro y un crédito, sumados a las facilidades de los bancos peruanos, se puede pagar fácilmente desde España”. Sin embargo por la firma del Tratado de Libre Comercio y otros factores, este nivel de precios se prevé que cambiará en muy pocos años.

GESTIÓN ENFOCADA AL CLIENTE. “La política de Hogaris es que no estamos casados con ninguna constructora y ningún banco. Lo estamos con nuestro cliente, es decir estudiamos su caso y buscamos una financiación a la medida, llevando cada caso de manera personalizada y reservada. Existen muchas facilidades para adquirir una vivienda, la financiación es al 100 por ciento y en muchos casos un piso puede ser entregado en dos semanas”, explica Mario Torero. Por eso mira con optimismo su actividad al frente de Hogaris Perú y lanza esta propuesta de negocio para restaurantes, locutorios y asociaciones: “Requerimos puntos de información para lo cual damos incentivos en metálico a los que nos proporcionen compradores. A quien quiera participar en esta cadena proveedora lo atenderemos con especial atención”.

Fuente

Lea también a Rafael Hernandez de EHM Grupo

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