Inmobiliaria Sotheby’s International Realty Affiliates del Reino Unido Ingresará al Mercado Peruano

Inmobiliaria, Sotheby’s International Realty Affiliates del Reino Unido anunció que ingresará al mercado peruano luego de firmar un contrato exclusivo de franquicia master a 25 años con Nella Ponce Realty Peru para el desarrollo de su marca en Perú, con la apertura de Peru Sotheby’s International Realty en Lima.

Perú es un mercado estratégicamente importante para la marca Sotheby’s International Realty y este nuevo lanzamiento representa otro paso hacia adelante clave en nuestro crecimiento en Sudamérica”, afirmó el presidente dela compañía, Michael Good.

La empresa fue fundada en 1976 con el objetivo de ofrecer a las agencias de corretaje independientes un programa de marketing y referencia de listados de propiedades de lujo. Su red actualmente tiene más de 10,9 00 agentes de ventas localizados en aproximadamente 500 oficinas en 37 países y territorios en todo el mundo.

(Fuente: Gestión).

Hipotecas y Casas

SBS incluye a los créditos inmobiliarios dentro de las inversiones elegibles por las aseguradoras [Perú]

Las aseguradoras ahora tienen entre sus “inversiones elegibles” a los créditos inmobiliarios para la adquisición de bienes futuros, según la última resolución de la SBS Nº15333-2010.

Para ser incluídos en dichas inversiones estos deberán contar como respaldo depósitos en efectivo o cartas fianza, de modo que garanticen la construcción de los inmuebles, la independización y la constitución de hipotecas.

El órgano regulador aseguró que con esta decisión busca dinamizar la inversión en los créditos inmobiliarios y ampliar las garantías que los respaldan.

(Fuente: Peru21).

Hipotecas y Casas

La Lógica del Banco Para Decidir que Hipoteca Te Da

El primer paso para entrar en la lógica de los bancos es abandonar de una vez la idea de que son asesores financieros personales que miran por nuestro bien. Los bancos son una empresa que ofrece servicios y los servicios se pagan.

Por otro lado, para entender la lógica de la hipoteca como producto, la clave es saber que abrir un préstamo se parece más a comprar un teléfono que a comprar el pan, en el sentido de que el precio de un teléfono no es el que pagamos por el aparato, sino que se encuentra diluido en la factura mensual. Así, tanto los teléfonos como las hipotecas tienen lo que llamaríamos un precio dinámico que:

1.Depende del perfil de cada cliente. Cuanto menor sea el riesgo que corre el banco concediéndonos el préstamo, mejores serán las condiciones de la hipoteca que nos ofrezca.
2. Está repartido bajo más de un concepto. El banco se cobrará el servicio por uno u otro lado, por mucho que la publicidad lo maquille.

Por ejemplo:

  • Una hipoteca con un interés muy bajo, puede obligar a contratar muchos productos vinculados o tener algunas comisiones altas (triángulo rojo, en la imagen)
  • Una hipoteca con un interés bastante bajo y casi sin vinculación, puede ‘recuperar’ dinero a través de muchas y/o caras comisiones (triángulo verde, en la imagen)
  • Una hipoteca con vinculación y comisiones moderadas no ofrecerá el diferencial más competitivo del mercado (triángulo azul, en la imagen)

Al final, la cantidad de dinero a pagar (el área de los 3 triángulos) será la misma, siempre hablando de las ofertas disponibles para un mismo perfil financiero. En otras palabras, a igual riesgo para el banco, igual precio.

Ahora podremos entender mejor por qué cuando el banco ofrece una hipoteca:

  • Sin interés suelo – impone un interés fijo inicial alto
  • Con un interés bajo – obliga a contratar seguros
  • Con carencia inicial – sube el tipo de interés
  • Con financiación 100% – exige un aval

Se trata ni más ni menos que de sus tarifas.

Ahora solo nos queda caer en la cuenta de que, si nosotros somos los clientes y ellos quien quieren vender sus servicios, igual ha llegado el momento de creernos que somos nosotros quien tenemos el control de la situación.

Por HelpMyCash.com 
Hipotecas y Casas

Embargos Inmobiliarios Se Extienden en USA

EE.UU.: los embargos inmobiliarios se extienden, La crisis de las ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos se está extendiendo a más áreas del país, según revelan los datos hechos públicos por la compañía RealtyTrac, dedicada al seguimiento de los embargos inmobiliarios.

Según esta organización, las notificaciones de ejecuciones hipotecarias aumentaron en las mayores áreas metropolitanas de EE.UU., incluyendo Chicago y Seatle, dos ciudades que hasta ahora habían registrado niveles de embargos relativamente bajos.

Según el informe de RealtyTrac, California, Nevada, Florida y Arizona siguen siendo las áreas más afectadas. En esos estados se encuentran 19 de las 20 áreas metropolitanas en las que se registraron un mayor número de ejecuciones hipotecarias entre julio y septiembre. Esta tendencia indicaría que la crisis de los embargos inmobiliarios está empeorando debido a que los propietarios, en una coyuntura de alto desempleo e incertidumbre sobre los precios de la vivienda, continúan teniendo problemas para cumplir con los pagos de sus hipotecas.

(Fuente: Gestión).

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