Inmobiliarias en Chiclayo


Lidera Inmobiliaria
Compra – Venta y Alquiler de Inmuebles en ciudad de Chiclayo.
http://www.lidera.pe

Coldwell Banker Perú
Líderes en intermediación inmobiliaria. Tu mejor aliado para compar, alquilar o vender un inmueble.
http://www.coldwellbankerperu.com

Global House – Bienes Raíces
Su mejor aliado inmobiliario posicionado en el mercado inmobiliario como una entidad que interrelaciona a compradores y vendedores de inmuebles.
http://www.globalhouse.com.pe

C&V Inversiones Inmobiliarias
Experiencia en todo tipo de operaciones inmobiliarias, contamos con un staff de profesionales de primera línea, que brindan la orientación adecuada para su mejor elección.
http://www.cyvinmobiliaria.com

EMSA – Empresa Maderera Sullana
Realiza construcción pre-fabricada en el país y el extranjero, para campamentos de minería, petróleo e infraestructura. La web contiene información de la empresa, productos, clientes, posicionamiento, alquiler, servicios, desarrollo e ingeniería, capacida
http://www.emsaperu.com.pe/

Inmobiliaria La Venturosa
Empresa inmobiliaria dedicada a la habilitación urbana y a la construcción de viviendas unifamiliares. El sitio presenta proyectos en ejecución y terminados así como información de los planes de financiamiento.
http://www.laventurosa.com

Inmobiliaria Upaca
Desarrollo y construcción de obras de gran envergadura. Diseño, construcción y venta de bienes inmuebles.
http://www.upaca.com.pe

Inmueble Perú
Orientado a la industria inmobiliaria, presenta ofertas y un listado de empresas. Contiene un interesante sistema de búsqueda de inmuebles, información de remates, revista, servicios, informes y contactos.
http://www.inmuebleperu.com/

Inversiones Centenario
Empresa dedicada principalmente a la inversión en bienes inmuebles, con especial enfoque en el desarrollo de edificios de oficinas y proyectos urbano. La web contiene descripción de los servicios y de la empresa.
http://www.centenario.com.pe/

Los Portales
Promotores e inversionistas de complejos de vivienda multifamiliar, playas de estacionamiento, hoteles y obras de habilitación urbana.
http://www.losportales.com.pe

Alfredo Graf & Asociados
Corredor de bienes raíces en Perú, de tipo comercial, residencial e industrial. Contiene descripción de servicios, base de datos de propiedades en alquiler, compra y venta; así como formulario para solicitar créditos hipotecarios.
http://www.alfredograf.com

Adgavi & Asociados
Contruye y vende inmuebles, brindando consultoría en materia estructural, utilizando el análisis por elementos finitos, ya sea para el desarrollo de nuevos productos o para la optimización de actuales diseños. Contiene datos de la empresa, proyectos, cons
http://www.adgavi.net

Consorcio DHMONT
Empresa dedicada a la construccion y venta de viviendas. Contiene presentación, información de la empresa, sortos y promociones, y contactos.
http://www.consorciodhmont.com

Inmobiliaria De las Casas
Remate de inmuebles en el Perú. Asesoria jurídica en adquisicion de inmuebles en remate judicial.
http://www.delascasasperu.com

Cosapi
Compañía del ramo de la construcción, suministrando servicios desde ingeniería básica a procura, construcción y contratista de toda clase de proyectos. Contiene información de la empresa, estrategias, proyectos, Cosapi y la comunidad, noticias, oportunida
http://www.cosapi.com.pe/

GCAQ Ingenieros Civiles
Asociación profesional dedicada a la consultoría en ingeniería civil cuidando el medio ambiente. Especializada en gerencia de proyectos, supervisión de obras, diseño estructural e industrial, y rehabilitación de estructuras. Contiene presentación, proyect
http://www.gca-ings.com

Grupo VCHI – Servicios de consultoría y construcción
Conformado por dos empresas, consultora y constructora, habiendo participado en áreas como comercio, industria, energía, desarrollo pecuario, proyectos viales, transporte, geología e hidráulica. Contiene información de la empresa, organización, consultoría
http://www.vchisa.com.pe

Ingecontrol
Presta servicios en el campo de ensayos no destructivos con técnicas modernas de medición realizadas a piezas metálicas y no metálicas durante su fabricación o en servicio. Contiene presentación, información de la empresa, servicios, relaciones humanas,
http://www.ingecontrol-ndt.com/

Matrix Investments
Empresa dedicada a la construcción civil que brinda servicios de asesoramiento y diseño integral. Contiene información general, actividades, clientes, ventas y contactos.
http://www.matrixperu.com/

PSV Constructores
Empresa con trayectoria en la construcción civil y obras de montaje, tales como pilotes, muelles, puertos, dragado, tablestacas, cimentaciones profundas, martillos de hincado y puentes. Contiene presentación de la empresa, principales obras y contactos.
http://www.psv.com.pe

Constructora Costa Azul
Empresa contratista de obras públicas y privadas, en las especialidades de habilitación urbana y saneamiento, obras civiles, obras hidráulicas, obras de remediación ambiental y electrificación. Contiene datos generales, reseña histórica, información legal
http://www.ccostaazul.com

Hipotecas y Casas

Aluguel de Temporada

El término Aluguel de Temporada, es portugués, significa Alquiler de Temporada.

En Brasil, es muy común alquilar edificios por temporadas, especialmente edificios situados cerca a las playas, de las miles que hay en Brasil, muy hermosas por cierto, lo que hace que el valor de dichos alquileres sean altos.

Sin embargo hay diferentes sitios web, que permiten elegir el alquiler de temporada preciso, al precio deseado.

En esos sitios se encuentra toda la información correcta como fotos, descripción, localización y precios en diferentes ciudades del Brasil.

Si estás interesado en realizar un alquiler para pasar una temporada en Brasil, busca aluguel temporada en Google, encontrarás mucha ayuda.

Hipotecas y Casas

Unificacion de la Deuda


La subida del Euribor y el aumento del coste de la vida vía inflación están poniendo en una situación delicada a muchas familias españolas que ven como su factura hipotecaria ha crecido desmesuradamente en lo que va de año.

A esto hay que añadir el endurecimiento de las condiciones crediticias por parte de la gran mayoría de bancos y cajas de ahorro. Llegados a este punto muchos pequeños ahorradores ven en los créditos rápidos y tarjetas de crédito una escapatoria a sus problemas (en muchos casos no es más que una huida hacia adelante), mientras que otros apelan a una ampliación del plazo de la hipoteca o de la propia hipoteca. Existen varias salidas para evitar el impago o salir de las listas de morosos y una de las que más éxito ha tenido en los últimos años es la reunificación de préstamos.

Según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios el 52% de los españoles hipotecados está sopesando la posibilidad de unificar sus deudas para reducir la cuantía que paga mensualmente no sólo por su hipoteca sino también por otros préstamos personales y créditos al consumo.

Esto supone un importante aumento de 20 puntos respecto a 2007 y pone de manifiesto las dificultades de las familias españolas para hacer frente a sus deudas. En este sentido hay que apuntar que la unificación no es una mala opción en sí misma, todo dependerá de las circunstancias personales del ahorrador y de las condiciones que consiga negociar. Lo que sí es necesario es saber cómo funciona, sus ventajas y desventajas generales. Básicamente, informarse antes de firmar o contratar cualquier tipo de producto financiero.

Lo primero que todo ahorrador debe tener claro es cómo funciona la unificación de créditos y cómo consiguen reducir las cuotas mensuales.

El procedimiento general es sencillo, se cancelan los préstamos del cliente, que pasan a unificarse bajo el préstamo de la hipoteca. Es decir, se amplia el importe de la hipoteca para hacer frente al resto de deudas y beneficiarse así de las mejores condiciones de este tipo de préstamos. Al mismo tiempo, también suele ampliarse el plazo de pago. Resumiendo y simplificando al máximo la operativa, consiste en pagar menos cada mes a cambio de hacerlo durante más tiempo, es decir, asumir un mayor pago de intereses a largo plazo.

Buena parte de la rentabilidad de esta acción dependerá de las condiciones que se obtengan en la negociación con la entidad seleccionada. Los intereses totales una vez unificadas las deudas siempre serán menores, pero esto se ‘compensará’ por un periodo de amortización más amplio. A esto hay que añadir los costes derivados de el proceso de cancelación y contratación. Así, habrá que hacer frente al pago de las comisiones por cancelación (suelen situarse entre el 1,5 y el 3% del capital), la de contratación (entre el 0% y el 1,5%) y la comisión de intermediación (hasta el 7% en los peores casos). Además, en ocasiones también habrá que sumar gastos de tasación del inmueble.

Todos estos gastos son precisamente lo que obligan a tomar precauciones e informarse antes de firmar la unificación de la deuda. En cualquier caso, como mencionaba anteriormente, no es una opción desdeñable. En primer lugar permite acceder a las mejores opciones del mercado sin tener que limitarse a un sólo banco y, sobre todo, ofrece la oportunidad de personalizar los pagos mensuales. Eso sí, siempre debe de ser la última opción y hay que pedir toda la documentación y un desglose detallado de todos los gastos. Y es que las entidades que ofrecen estos servicios no suelen estar sujetas al control del Banco de España.

Además, cuando la situación económica no es boyante hay que evitar volver a endeudarse. Y sobre todo saber que aumentarán las comisiones que habrá que pagar, así como el periodo de amortización, lo que al final supondrá pagar más por el mismo dinero.

La Unificación de la Deuda según las condiciones impuestas puede convertirse en una tabla de salvación, pero también en un lastre muy peligroso.

Dinero Experto

Hipotecas y Casas

Unificacion de Deuda: Negocio Actual


OJO CON LA UNIFICACIÓN DE DEUDA

Reporte sobre la situación de unificación de préstamos en España

Los expertos recomiendan acudir a los bancos para agrupar los préstamos en una sola cuota, y por lo tanto menor, antes que a otras empresas que imponen comisiones desorbitantes.


Pase de pagar 930 euros al mes de sus diversos préstamos a una cuota única de 400.

Mensajes tan prometedores y esperanzadores como éste para el que está agobiado económicamente, están abarcando la publicidad de los medios en el último año.

Ante el imparable endeudamiento que sufren las familias españolas, que representa ya el 77% del Producto Interior Bruto (PIB) y ha superado los 700.000 millones de euros, los expertos ven en la reunificación de deudas una buena opción de las familias para evitar caer en una situación de impagos por el sobreendeudamiento. Sin embargo, esta situación está siendo aprovechada por muchas empresas financieras para ganar dinero.

El negocio, cada vez más creciente, consiste en ofrecer al cliente un descuento importante de las cuotas que paga por sus distintos créditos (hipotecarios, préstamos al consumo, tarjetas, créditos con establecimientos comerciales, etc.) y unificarlas en una sola, pero añadiendo luego unas comisiones y gastos desproporcionados.

Fue el Banco de España, antes del verano, el primero en alertar sobre este negocio llevado a cabo por entidades que ofrecen un crédito fácil y que no están bajo su supervisión. Ahora, son las asociaciones de consumidores las que intentan prevenir sobre una operación que, a la larga, saldrá mucho más cara a los clientes que la lleven a cabo.

Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), las empresas de reunificación de deudas, entre las que se encuentran Credit Services, Creditotal, Geinsa, Kiron Consulting, Lender Credit y Omega Gestión, «proponen unas operaciones sin advertir de que cobran altas comisiones (en algún caso de hasta el 7%) por un servicio que los propios consumidores pueden negociar con su entidad financiera a un coste sensiblemente inferior».

Según la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae), la reunificación de préstamos, si se hace a través del propio banco del consumidor, es tan simple como ampliar la hipoteca de su casa con el capital pendiente del resto de los créditos, de manera que pague una sola cuota, que, salvo raras excepciones, va a ser más baja. Esto es posible, porque los intereses de los préstamos hipotecarios son mucho más bajos que los de otros créditos (entre el 8% y el 10%, el doble en el caso de los llamados préstamos rápidos). Además, la duración de una hipoteca es mayor que la de un crédito personal, con lo que las cuotas, aunque procedamos a alargar la devolución del capital, suponen que podamos afrontar los pagos mensualmente.

Si la reunificación la lleva a cabo cualquiera de las empresas citadas, el procedimiento conlleva cancelar todos los préstamos pendientes del cliente y contratar uno nuevo en una entidad seleccionada por la empresa. Esta operación obligará al cliente a pagar los gastos de cancelación de todos los créditos, que pueden alcanzar los 2.000 euros, según la OCU. Aparte, habrá que sumar los gastos de contratar otro crédito, y la comisión de intermediación, entre un 1% y un 7%.

Según los expertos, dichas compañías, que cada vez ganan más clientes, sobre todo entre la población inmigrante, suelen trabajar con unos gastos superiores a los 3.000 euros.

Hipotecas y Casas

Contrato de Hipoteca


Rojina Villegas: ” en su obra de Derecho Civil mexicano, página 25, da la definición.- La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer al dueño del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecución, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligación”

Rafael de Pina, “contrato que puede ser definido, como aquél por virtud del cual determinados bienes- muebles o inmuebles – quedan constituidos en garantía del cumplimiento de una obligación, para que, en el caso de que ésta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad de su titular”

Características

  • Accesoria
  • Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados
  • Su carácter inseparable del bien gravado
  • Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.
  • Su carácter especial y expreso
  • Su constitución pública

Elementos Esenciales

  • Consentimiento
  • Objeto, es la cosa dada en garantía. El artículo 2895 declara que la hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.

Elementos de Validez

  • Capacidad, Son los mismos de todo contrato (artículo 1795 CCDF) interpretado a contrario senssu.
  • Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos será por escritura pública. El artículo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal menciona las enajenaciones de los bienes inmuebles.

Especies de Hipotecas

1. Hipoteca voluntaria.
2. Hipoteca necesaria, es para determinar un crédito.
3. Hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad precisa, transmisible también por instrumento, etc.
4. Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no determinada.
5. Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bines inmuebles.
6. Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aquí no se entregan lo bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero constituyente de la hipoteca)

Causas de Extinción

* Extinción por vía de consecuencia (porque sigue a lo accesorio)
* Extinción por causas indirectas
* Remisión de la hipoteca
* Destrucción del bien hipotecado
* Prescripción (el articulo 2941 y el 2918)
* Extinción del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepción de las servidumbres, el uso y la habitación; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y éste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistirá hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso fin.
* Consolidación o confusión.
* Expropiación por causa de utilidad pública.
* Venta judicial (2910 del Código Civil)
* Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligación principal
* Compensación aquí se presenta cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor recíprocamente y por su propio derecho.
* Novación, es decir, cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra. Debe constar expresamente. Regulado por los artículos 2220 del código civil para el distrito federal y el 2222y 2221 del mismo.

Transmisión de la Hipoteca

1. Cesión de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor (artículo 2029) Se da sin consentimiento del deudor.
2. Subrogación: transmisión de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a través de u pago, en los casos en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaración alguna de los interesados.

1. Subrogación en los casos de legado
2. Pago de un acreedora otro preferente
3. Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia
4. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre él un crédito hipotecario anterior a la adquisición.
5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con ese objeto

C) Cesión de deudaas, es cuando hay una transmisión de obligaciones y el consentimiento del acreedor es tácito o expreso.

Duración de la Hipoteca

La hipoteca generalmente durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y, si no tuviere término para su vencimiento, no durará más de diez años. Los contratantes pueden señalar a la hipoteca una duración menor que la de la obligación principal (artículo 2927 del código civil para el distrito federal)

Cancelación de la Hipoteca

La cancelación es una inscripción principal o accesoria que tiene por finalidad extinguir los efectos de otra inscripción. Tal extinción es de orden puramente registral y afecta solamente a la efectividad que con relación a publicidad, a prioridad, a tercería y al tracto sucesivo, ofrece el Registro de Propiedad. Casos en que puede hacerse la cancelación de inscripción de hipotecas constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso, según el artículo 3038 del Código Civil para el Distrito Federal)

Extraído de Monografías

Hipotecas y Casas

Vendo Casa en Chiclayo

Esta es una lista de algunas casas en venta en la ciudad de Chiclayo:

 

1. Vendo Casa Primer Piso Residencial Karl Wiese, Block C, departamento 103.

2.Se Vende Casa Semiterminada El Valle 118 Urb.  3 de Octubre.

3.De Ocasión en Pimentelvendo casa area terreno de 120 mts2 y construida 60 mts2 2 pisos Calle Torres Paz Cdra 6 precio US$13,500.

4.Vendo Departamento 125 m2, 3 dormitorios, 3 baños, cochera, terraza.

5.Vendo Departamento Pimentel 102 mts, 3 dormitorios, con closets, sala comedor, cocina, 2 baños, lavadería, despensa, balcón, vista al mar. Precio US$30,000.

6.Vendo Departamento Duplex Av. Balta 665 Alto Aduanas area 170 mts2.

7.Vendo Casa dos Plantas esquita sin intermediarios, Urb. Villareal.

8.Vendo Casa Dos Plantas Urb. Latina.

9.Vendo Casa Calle Tres N378 Ampliación 9 Octubre.

10.Vendo Departamentos Urb. Los Sauces Amauta.

11.Vendo departamento Santa Victorio, amplios de estreno.

12.Vendo Casas Santa Victoria Pacasmayo, 2 pisos, 176 m2, US$105,000. Noechochea 160 m2, acabados de madera US$145,000.

¿Mal Credito? ¿Como lo Arreglo?

La mejor forma de arreglar un mal crédito es ser proactivo en eliminar los reportes negativos en tu cuenta, y agregar balances positivos a tu reporte de créditos. Ambos de estos procesos, toman tiempo. Pero, el momento de empezar a reparar ese mal crédito es ahora, no solo el día en que estas listo para solicitar un préstamo. Dependiendo de cuan mal credito tengas, puede tomar de 1 a 2 meses, tanto como 12 mses o más. Aquí unos cuantos pasos para reparar tu crédito:

1.Saber donde estas parado. Necesitas sacar tus reportes de crédito y saber cual es el puntaje que tienes. Puedes obtener tus reportes de crédito una vez al año sin costos, pero si costará un poco conocer tu puntaje de evaluación de crédito.

2.Una vez que sepas donde estas parado, necesitas analizar tus reportes de crédito y encontrar que ayuda y que afecta a tus reportes de crédito. Una vez que descubras que está afectando negativamente a tu crédito, necesitas un plan de ataque para lograr que esas cuentas negativas sean removidas tan rapido como sea posible de tu reporte de crédito. Puedes hacerlo negociando con las agencias de crédito, enviando cartas de validación de deudas, negociando con los acreditadores, y muchas otras formas.

3.Una vez que hagas una disputa con las agencias de crédito, la carga de las pruebas está en su lado. Todo lo que necesitas decir es algo como “Por favor proveer documentación a las siguientes cuentas de mi reporte de crédito, en otro caso eliminar los datos negativos inmediatamente“. Luego las agencias de crédito contactará con los acreedores para verificar que toda la información que estes dando es correcta. Afortunadamente para tu, la mayoría de acreedores mantienen registros de muy mala forma, y no podrán verificar dicha información. En este caso por ley las cuentas negativas serán eliminadas inmediatamente.

4.Discutiendo es una de las mejores formas de remover cuentas de tu reporte de crédito, pero hay muchas formas de arreglar un mal crédito. Debería también tratar de agregar cuentas positivas. Podria ser beneficioso aplicar a una cuantas tarjetas de credito seguras o visitando una caja o un banco local y soliciandoles una tarjeta de credito con un limite bajo que pueda ayudar a reconstruir tu crédito.

Hay muchas otras formas de construir crédito. Asegurate siempre de preguntar si al credito que estas aplicando, aparecerá sobre tus reportes de crédito. Si puedes encontrar una tarjeta que reporte a varias oficinas de crédito, que es incluso mejor.

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