Comprar una Casa: Planes para el Futuro


Comprar una casa es el objetivo que como familia o como persona uno llega a plantearse alguna vez. Si deseamos comprar una casa, antes que todo, debemos revisar y poner en orden nuestras finanzas.

Hay diversas entidades que ofrecen información gratuita hacia aquellos que tienen el sueño de la casa propia.

También conocer y contratar un profesional de bienes raíces y finanzas puede darnos luces sobre las opciones que se tiene para adquirir un inmueble. En algunos casos, la consulta es gratuita y sin obligación alguna.

Como parte del proceso de la compra de una casa, hay que poner en orden sus finanzas, anotando todas las obligaciones financieras (tarjetas de crédito, pagarés de automoviles, alimentación, compras, etc.). Una vez anotado todo, incluyendo cualquier “gustito” diario u ocasional, hay que anotar los ingresos mensuales.

Esa información será la base para determinar si el presupuesto familiar está preparado para comprar una casa por primera vez. Converse con cada miembro de su familia, y hagale notar la importancia de vivir en una casa propia, y proponga como meta familiar un ahorro con el fin de comprar la soñada casa.

Estime si puede pagar las cuotas de la hipoteca en varios meses, de tal manera que cuando sea realidad no sea una exigencia mayor a las posibilidades.

Hay que ver también que nuestra primera casa no podrá ser lo lujosa que soñamos, o lo amplia que queramos, pero puede ser la basa para tal vez ampliarla o mejorarla posteriormente, o quien sepa, tal vez adquirir una segunda propiedad luego de unos años.

Es mejor vivir en una casa modesta y poder pagar las cuotas, que vivir en una casa lujosa y vivir con los nervios de no poder llegar a fin de mes.

Busque consejo de un profesional de bienes raíces y finanzas que le puedan ayudar con este proceso muy importante. No se sienta obligado ni incomodo con el proceso.

Hipotecas y Casas

La Hipoteca: Concepto y Características

Ya tenemos un concepto de hipoteca expuesto anteriormente en este blog, ahora veremos otros conceptos para aclarar aún más el término.

Concepto de Hipoteca

La Hipoteca es un Derecho de Prenda, constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso, de pertenecer en poder del deudor.

Sin ser esta una definición muy correcta, ya que no indica que la hipoteca es un derecho real, y que tenga caracter contraactual y legal.

Veamos entonces un concepto de hipoteca más refinado:

La Hipoteca es un derecho real que se confiere a un acreedor sobre un inmueble de cuya posesión no es privado su dueño, para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y en virtud del cual el acreedor al vencimiento de dicha obligación puede pedir que la finca gravada, en cualquier mano que se encuentre, se venda en pública subasta y se le pague con preferencia a todo otro acreedor.

Sin embargo, en este concepto no definen su carácter contraaactual, ya que se tiene derecho aún sin un contrato. En ocasiones, por ejemplo en la repartición de bienes comunales, se entiende que se aplica una hipoteca sobre los terrenos.

Caracteristicas del Derecho Real de Hipoteca

1. Es un derecho real que normalmente será un inmueble, excepto en casos como aeronaves o naves.

2.Es un derecho accesorio o caución. El contrato se define como accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, es decir la hipoteca, y por lo tanto el contrato no puede subsistir sin ella. La hipoteca puede garantizar obligaciones civiles o naturales puras y simples y sujetas a modalidad, determinadas o indeterminadas, presentes o futuras.

3.Constituye un principio de enajenación: para hipotecar se requiere capacidad para enajenar, por lo tanto no puede darse en hipoteca bienes embargados.

4.La hipoteca es una limitación del dominio: el titular o propietario no puede ejercer el dominio sobre el bien inmueble en forma plena.

5.La hipoteca otorga derecho de preferencia: entre varias hipotecas de diferentes fechas, se prefiere la más antigua a la más nueva, en caso no haya existido la “posposición de hipotecas”, es decir que el propietario de una hipoteca más antigua haya cedido su preferencia ante el propietario de una hipoteca más reciente.

6.La hipoteca es indivisible en relación al inmueble y al crédito.

Clasificación de la Hipoteca

a. Convencional, legal o judicial.

b. Celebrada por un deudor o un tercero.

Efectos de la Hipoteca

a. Respecto al propietario del bien hipotecado: se le limita el dominio sobre el inmueble

b. Respecto al Acreedor: extensión de la hipoteca por destinación y por adherencia. También la extensión de la hipoteca comprende los aumentos y mejoras que sufra el bien hipotecado, al precio de expropiación del inmueble hipotecado, a la indemnización del bien hipotecado y a las pensiones devengadas por el arrendamiento del bien hipotecado.

Derechos del Acreedor

Son 3 derechos del Acreedor respecto a la hipoteca:

1. Venta

2. Persecución

3. Preferencia

Extinción de la Hipoteca

1. Por Via consecuencial

2. Por Via Principal y Directa

Contenido relacionado con la Hipoteca:

Venta de Casas y Lotes en Chiclayo


En Chiclayo se está construyendo la Urbanización El Santuario, donde están vendiendo lotes desde 120 m2.

La ubicación de la futura urbanización es entre el Colegio Ceibos y el Santuario de Nuestra Señora de la Paz.

Los datos de la venta:

  • Inicial en 5 partes
  • Saldo en 60 Meses
  • Obras Completas
  • Servicios: agua, desague y luz
  • Pistas y Veredas
  • Cableado Subterraneo

Supuestamente el crédito es a sola firma, con el DNI y un recibo de agua o de luz.

Si se duda de la movilidad al vivir por esa zona, por ahí pasan los micros de La Purísima, La Molina y Las Brisas.

Las empresas involucradas en esto son Inversiones El Pino, Acuña & Peralta. Vende Corredores Asociados. El telefono de contacto es 271-458.

Hipotecas y Casas

La Crisis Financiera y sus Records


Estos son algunos de los récords disparados por la actual crisis financiera:

EEUU: Los empleadores estadounidenses recortaron 598.000 empleos en enero, el recorte de nóminas más pronunciado en 34 años.

ZONA EURO: La producción de la zona euro se desplomó en una cifra interanual histórica en noviembre al caer un 7,7 por ciento, la baja más pronunciada desde que comenzaron los registros en 1990.

JAPON: Los pedidos de maquinaria japoneses cayeron un récord de 16,2 por ciento en noviembre, registrando el nivel más bajo en dos décadas.

CANADA. Registró un déficit comercial de 460 millones de dólares canadienses en diciembre, el primero en más de 32 años. Fue el primer déficit desde el saldo negativo de 79 millones de dólares canadienses registrado en marzo de 1976. Sufrió la peor pérdida de empleos en las tres últimas décadas en enero, unos 129.000 puestos.

CHILE: El índice de precios al consumidor de Chile cayó un 0,8 por ciento en enero, la mayor caída para ese mes desde 1943, ante una baja en el combustible y la indumentaria.

CHINA: El mercado bursátil de China finalizó 2008 con una pérdida anual del 65 por ciento, la mayor en 18 años. La caída hizo que China protagonice el peor desempeño del año entre los principales mercados bursátiles del mundo.

ALEMANIA: La producción industrial alemana cayó un récord de 4,6 por ciento intermensual en diciembre, su peor desempeño trimestral desde la unificación del país en 1990. Las exportaciones de Alemania cayeron un récord de 10,6 por ciento intermensual en noviembre, la mayor caída desde la unificación del país en 1990.

IRLANDA: El número de personas que está solicitando el subsidio por desempleo en Irlanda aumentó en enero al nivel mensual más alto desde que comenzaran los registros en 1967.

ESPAÑA: España, el segundo mayor destino turístico del mundo, sufrió su primer caída en cuanto al arribo de extranjeros en por lo menos 13 años en 2008. La producción industrial española experimentó su peor caída en noviembre, al contraerse un 15,1 por ciento interanual, el peor resultado en 15 años.

SUECIA: El banco central sueco recortó su tasa de interés clave en un punto porcentual a un mínimo histórico de 1,0 por ciento. La tasa repo está ahora en su nivel más bajo desde su introducción en 1994 y marca la tasa oficial sueca de interés más baja desde que se iniciaran los registros en 1907. La inflación anual de Suecia registró su mayor declinación desde que comenzaran los registros en los años 1950.

GRAN BRETAÑA: El Banco de Inglaterra recortó otros 50 puntos básicos las tasas de interés, llevándolas a su nivel histórico más bajo de 1,0 por ciento. La libra esterlina alcanzó su nivel más bajo contra el yen, al caer más de un 3 por ciento a 119,25 yenes, su nivel más débil en las cifras del Banco de Inglaterra desde 1975. El déficit comercial de Gran Bretaña con el resto del mundo se amplió a un nivel récord en noviembre, alcanzando la mayor brecha desde que comenzaron los registros en 1967.

EL MUNDO: Los inversores retiraron un récord de 155.000 millones de dólares de los fondos de cobertura el año pasado. Esto constituye la segunda vez desde 1990 que la exclusiva y generalmente reservada industria de los fondos de cobertura sufre salida neta de flujos durante todo un año.

En 2008 se cancelaron más transacciones que nunca antes (1.100), y bajó la actividad de las fusiones y adquisiciones un 35 por ciento.

Hipotecas y Casas

Construir Ya No Es Una Buena Opcion


El sector de vivienda de los Estados Unidos no hará pie en el futuro cercano, lo que hará dificil la resolución de la crisis financiera que ha golpeado al sistema bancario global, mostró un sondeo de Reuters.

El mercado de las viviendas de los Estados Unidos se encuentra estancado. De acuerdo con el sondeo, podrían pasar años, y no meses, hasta que la industria se estabilice.

Los precios de las casas deberían caer un 10 por ciento adicional este año y luego volver a bajar en el 2010, hasta una reducción total del 35 por ciento, según el sondeo.

Una minoría, 10 de 25 economistas, dijo que los precios de las casas estadounidenses se estabilizarían en los próximos seis a 12 meses. Sin embargo, otros 10 dijeron que pasarían uno o dos años y otros dos predijeron que podría tardar aún más.

“En el medio de esta década, los Estados Unidos construyó demasiadas casas a precios demasiado altos”, dijo David Wyss, economista de Standard & Poor’s Ratings. “La única solución es dejar de construir”.

Hasta ahora, los precios de las casas en todo el país han perdido un 25 por ciento de su valor desde el máximo alcanzado en 2006, de acuerdo con el índice S&P/Case Shiller. Incluso después de esa baja, el sondeo halló que la mayoría de los analistas veían al mercado de las casas de los Estados Unidos como sobrevalorado, a pesar de una baja en los precios que muestra pocas señales de frenarse. Sólo tres analistas creen que ahora los precios de las casas están baratos.

NUEVA YORK (Reuters)

Hipotecas y Casas

Inversión minera ascendió a 1.684 millones de dólares en el 2008


La inversión en minería alcanzó la cifra de 1.684 millones de dólares en el 2008, lo que representa un incremento del 9% con relación al monto del año anterior que fue de 1.542 millones, según lo dio a conocer la Dirección de Promoción Minera del Ministerio de Energía y Minas .

También se dio a conocer que durante el año 2008, el sector minero aprobó 279 certificados de operación minera, de los cuales 71 fueron evaluados por las Direcciones Regionales de Energía y Minas.

En su informe sobre las Principales Variables Macroeconómicas y Mineras, la Dirección de Promoción Minera indicó también, que el PBI Minero tuvo un incremento en diciembre de 1,4%. Para todo el 2008, el Banco Central de Reserva ha estimado un crecimiento de 7,3%, que se explica principalmente en la primera parte del año, antes de la caída de los precios de los metales, menciona.

Respecto de los petitorios mineros (pedidos de concesión para la exploración de minerales) , entre enero y diciembre del 2008, éstos aumentaron en 20.3% en comparación al mismo periodo del 2007, confirmando así el interés creciente que se observa por hacer minería en el Perú, por el atractivo del gran potencial geológico y las reglas claras y estables que ofrece al inversionista.

PROYECTOS MINEROS
En la cifra global mencionada, destaca la inversión realizada para la puesta en marcha del proyecto Cerro Corona, localizado en la Región Cajamarca, de 550 millones de dólares, con la finalidad de producir 140.000 onzas de oro anuales y 25.000 toneladas métricas de cobre a lo largo de la vida de la mina.

Igualmente, Minera IRL SAC inició las actividades de su proyecto de oro “Corihuarmi” en la provincia de Yauyos, de la región Lima, y alcanzó una producción de 1’568.135 gramos finos.

Otras inversiones importantes fueron realizadas por Antamina, que aumentó en 10% su capacidad de procesamiento, así como por Yanacocha, que instaló un nuevo molino para procesar los minerales con contenido sulfuroso, lo cual permitirá mantener su producción de oro entre 1.8 y 2 millones de onzas. Esta empresa además invirtió 46 millones de dólares en la construcción del reservorio San José para suministrar agua a la ciudad de Cajamarca.

Otra inversión significativa fue la de Doe Run, de 50 millones, para la ejecución de la segunda planta de ácido sulfúrico a fin de procesar sus emisiones de ácido sulfúrico del circuito de plomo de La Oroya, obra concluida en setiembre de 2008 y que actualmente en operación

Hipotecas y Casas

Petroleo de Texas a la Baja

El barril de crudo de Texas se depreció hoy un 4,3% y cerró a 35,94 dólares, el valor más bajo desde el 15 de enero, después de conocerse que las reservas en Estados Unidos subieron la pasada semana más de lo esperado.

Al finalizar la sesión en la Bolsa Mercantil de Nueva York (Nymex), los contratos de Petróleo Intermedio de Texas (WTI) para entrega en marzo, se redujeron en 1,61 dólares al valor del martes y terminaron la sesión a menos de 40 dólares por barril (159 litros) por tercera sesión consecutiva.

En lo que va de la semana el precio de esos contratos ha bajado en 10,5%.
Los contratos de gasolina para marzo terminaron a 1,26 dólares por galón (3,78 litros), 2 centavos más que el día anterior y los de gasóleo de calefacción sumaron un centavo y finalizaron a 1,31 dólares/galón.

*MÁS RESERVAS *
El precio del crudo de Texas prolongó hoy la tendencia bajista al final de una jornada muy variable en la que el Departamento de Energía (DOE) informó de un aumento de 4,7 millones de dólares en las reservas de crudo almacenadas en EE.UU., más de un millón de barriles por encima de lo que preveían algunos analistas.

Con ese ascenso, el total de 350,8 millones, es un 18% superior al del pasado año en la misma época y se sitúa ya en el nivel más elevado desde julio de 2007.

El informe semanal del DOE reflejó, además, que las refinerías estadounidenses operaron al 81,6% de capacidad, frente al 83,5% de la semana previa, y las importaciones de crudo se situaron en una media de 9,7 millones de barriles diarios, 385.000 barriles menos que la semana anterior.

MENOS CONSUMO DE GASOLINA
El volumen de combustibles sacado al mercado estadounidense, algo que se toma como una referencia del nivel de demanda, fue de una media de 19,8 millones de barriles diarios en las últimas cuatro semanas, un 1,3% menos que en igual periodo del año anterior.

La demanda de gasolina en ese mismo periodo fue de una media de 8,8 millones de barriles diarios, similar a la del año anterior, y la de destilados se situó en 4,2 millones, un 1,1% por debajo de la que había hace un año.

Los operadores neoyorquinos conocieron también hoy que la Agencia Internacional de la Energía (AIE) prevé que la demanda mundial de crudo será este año un 1,1% inferior a la de 2008 y se situará en una media de 84,7 millones de barriles diarios.
Hipotecas y Casas

Tarifas de Hoteles


Hoteles, Las tarifas de los hoteles de lujo en Machu Picchu , ubicados en el distrito de Aguas Calientes, en la provincia de Urumbamba (Cusco), registraron un incremento de entre 10% y 20% en lo que va del año debido a una mayor afluencia de visitantes a este destino turístico, estimó hoy la empresa Clabe Andina, propietaria del Sumaq Machu Picchu Hotel.

El presidente de Clabe Andina, Aníbal Clavijo, manifestó que este aumento significaba 80 dólares adicionales a la tarifa del 2008. También explicó que a la fecha la crisis mundial no ha afectado en gran medida la demanda de las reservas hoteleras en esta zona, las cuales sólo han presentado una disminución de 10% a 15%. (Fuente: El Comercio).

Hipotecas y Casas

Política de Privacidad

Política de Privacidad de Blogs de la Red Ikanus

En los blogs de la red Ikanus reconocemos que la privacidad de su información personal es importante. No vendemos su información personal a terceros, simplemente se comparte de forma anónima.

Archivos de registro

Como la mayoría de los sitios web, recolectamos y utilizamos los datos contenidos en nuestros archivos de registro. Dichos datos incluyen su dirección IP, su servidor de acceso a Internet, su navegador, la fecha en que nos visitó y cuáles páginas de la red de Blog Ikanus visitó, entre otros.

Cookies y Publicidad

Utilizamos “cookies” para almacenar cierta información, tal como sus preferencias al visitar nuestro sitio web.

En la red de Blog Ikanus también ofrecemos publicidad de terceros. Algunos de dichos anunciantes, a través de Google Adsense y otros, pueden usar cookies u otras tecnologías al publicitar aquí, y así­ recibir información como la descripta en el apartado anterior.
Actualmente este sitio alberga publicidad de:
Google Adsense: http://www.google.com/intl/es_ALL/privacypolicy.html
Usted puede elegir deshabilitar nuestras cookies o las de terceros desde la configuración de su navegador u otras aplicaciones. Sin embargo, ello podría afectar su capacidad de interactuar con éste y otros sitios web.

Es necesario mencionar que estos datos no perjudican ni recopilan información suya personal. Simplemente recaban tendencias en las preferencias de la navegación.

Google, como proveedor asociado, utiliza cookies para publicar anuncios en su sitio. Los usuarios pueden inhabilitar el uso de la cookie de DART a través del anuncio de Google y accediendo a la política de privacidad de la red de contenido.

Publicidad Basada en Intereses

Google utiliza empresas publicitarias asociadas para publicar anuncios cuando los usuarios visitan nuestro sitio web. Es posible que estas empresas usen la información que obtienen de las visitas a este y a otros sitios web (sin incluir nombre, dirección, dirección de correo electrónico o número de teléfono) para ofrecer a los usuarios anuncios sobre productos y servicios que les resulten de interés. Si desea obtener más información sobre esta práctica y conocer las opciones de que dispone para impedir que estas empresas usen dicha información, haga clic aquí.

Web Beacons
Cualquier sitio de la Red de Blog Ikanus puede albergar también web beacons (también conocidos por web bugs). Los web beacons suelen ser pequeñas imágenes de un pixel por un pixel, visibles o invisibles colocados dentro del código fuente de las páginas web de un sitio. Los Web beacons sirven y se utilizan de una forma similar a las cookies. Además, los web beacons suelen utilizarse para medir el tráfico de usuarios que visitan una página web y poder sacar un patrón de los usuarios de un sitio.
Terceros
En algunos casos, compartimos información sobre los visitantes de este sitio de forma anónima o agregada con terceros como puedan ser anunciantes, patrocinadores o auditores con el único fin de mejorar nuestros servicios. Todas estas tareas de procesamiento serán reguladas según las normas legales y se respetarán todos sus derechos en materia de protección de datos conforme a la regulación vigente.
Este sitio mide el tráfico con diferentes soluciones que pueden utilizar cookies o web beacons para analizar lo que sucede en nuestras páginas. Actualmente utilizamos las siguientes soluciones para la medición del tráfico de este sitio. Contacto.
Si tiene preguntas o cuestiones sobre esta Política, no dude en contactarse en cualquier momento a través del formulario de contacto disponible en el sitio o por medio del correo electrónico privacidad@ikanus.com

Hipotecas y Casas

¿Qué es el Indice Bursátil?


El índice bursátil. es un término perteneciente a la terminología bursátil, que corresponde a un registro estadístico compuesto, usualmente un número, que trata de reflejar las variaciones de valor o rentabilidades promedio de las acciones que lo componen.

Generalmente, las acciones que componen el índice tienen características comunes tales como: pertenecer a una misma bolsa de valores, tener una capitalización bursátil similar o pertenecer a un misma industria. Estas son usualmente usadas como punto de referencia para distintas carteras, tales como los fondos mutuos.

Hipotecas y Casas