Mas de 4000 casas en España estan “blindadas” contra morosos

Más de 180 inmobiliarias de la Región de Murcia están acogidas a la Corte de Arbitraje que resuelve los conflictos con los inquilinos

En la Región de Murcia se han firmado más de 4000 contratos adheridos a la mediación de la Corte de Arbitraje, institución con el poder de resolver en un mes los posibles conflictos con los inquilinos evitando un proceso judicial.

Los propietarios que alquilan su vivienda suelen tener dudas sobre posibles impagos o daños que el inquilino puede ocasionar a su propiedad. Para tener un respaldo legal que asegure una solución ante inquilinos que no cumplan con lo pactado, los dueños pueden acudir a una de las 184 inmobiliarias homologadas en la Región. En estas oficinas les facilitan un documento llamado ‘Garantía de alquiler‘ que deben firmar, junto con el contrato tradicional, el dueño de la vivienda y el inquilino.

En caso de que el arrendatario incumpla alguna cláusula del contrato, el dueño obtendría una solución en tan sólo treinta días -desahucio, indemnización, etc.-.

En la región de Murcia se alquila un elevado número de viviendas, ya que hay mucha demanda de inmuebles en la zona costera, por el verano.

La ‘Garantía de alquiler’ es una medida diseñada por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, una institución independiente de ámbito nacional. Esta entidad se encarga de “resolver los conflictos entre propietarios e inquilinos con el fin de incentivar el alquiler, agilizar los trámites judiciales y ahorrar los costes en abogados y procuradores”, según explicó Mario Navarro-Rubio, secretario general de la Corte de Arbitraje. El Plan de Alquiler Garantizado (PNAG) es un sistema que surgió en el 2004 con el diseño del documento de ‘Garantía de alquiler’.

Este procedimiento ha reducido a treinta días el trámite de resolución de conflictos, que antes se extendía a tres meses.

Los profesionales se encargan de solicitar este documento a la Corte de Arbitraje, que lo facilita tras el pago de 52 euros. La ‘Garantía de alquiler’ es, además, una medida disuasoria de los inquilinos que no pretenden cumplir el contrato. Cuando son reacios a firmar el documento de garantía, suele ser porque “no tienen buenas intenciones”, según explican fuentes de inmobiliarias.

El secretario general añade que “el nuevo sistema ha reforzado la confianza de los propietarios, ya que la medida incrementa la salida al mercado de viviendas de alquiler. El plan supone una ayuda al sector inmobiliario para superar la crisis que atraviesa debido al estancamiento de las ventas”.

Fuente

Hipotecas y Casas

Juegos Olimpicos disminuyen precios de alquiler de departamentos en Beijing

Al contrario de lo esperado debido a los Juegos Olímpicos, los precios de alquiler de los apartamentos experimentó un gran descenso en la capital china durante los últimos meses.

Un apartamento con una extensión de 110 metros cuadrados, localizado en un radio de cinco kilómetros alrededor de “El Nido”, Estadio Nacional de China, fue alquilado a precio de 28.000 yuanes (unos 4.000 dólares) en la primera mitad de 2008, mientras que un piso similar sólo cuesta hoy 8.000 yuanes (unos 1.100 dólares), según 5i5j, agencia inmobiliaria.

A partir de finales de 2007, muchos residentes que viven cerca del “Nido” se han trasladado para alquilar su apartamento a corto plazo durante el mes de agosto. La mayor parte de los contratos han sido firmados con precios “considerablemente altos” en aquel momento, pero el alquiler ha sufrido un descenso del 50 por ciento, según www.58.com, una importante web del sector inmobiliario. La caída del precio se debió a que la oferta excede mucho más a la demanda, apuntó el personal de 5i5j.

El precio medio de las habitaciones de hotel se redujo en un 6 por ciento, si bien todavía es de dos a cuatro veces superior al del mismo período de 2007, afirmó Xiong Yumei, subdirectora de la Administración del Turismo de Beijing, en una rueda de prensa celebrada ayer martes.

Xiong expresó su esperanza de que las reservaciones de habitaciones experimente un aumento entre el 7 y el 24 de agosto.

Más de 500.000 visitantes extranjeros y 2.250.000 chinos vendrán a Beijing durante los Juegos Olímpicos, según la administración.

Fuente

Hipotecas y Casas

Burbuja inmobiliaria: ¿Qué es?

En el blog Inteligencia Financiera, de Mariano Cabrera, encontré esta explicación de lo que es una “burbuja inmobliaria”, que a su vez extrajo de la revista Inversor Global.

Primeramente se trata del concepto de que es una burbuja financiera o económica:

Son condiciones de mercado en las cuales los precios de los activos suben desproporcionadamente, a niveles exorbitantes o absurdamente altos, niveles en los cuales el precio del activo no se condice con los factores que supuestamente deberían determinar su valor. En el caso de los bienes raíces los determinantes de valor son el ingreso de la población, las tendencias demográficas, los alquileres y las tasas de interés, entre otros.

Explicandolo de otro modo, es un tiempo determinado donde un producto o servicio empieza a valorizarse cada vez más, debido a varios factores.

¿Que pasa entonces? Algunos empiezan a ganar muchos, entonces los demás ingresan a comprar ese producto y poder revenderlo a mayor precio. Y continua en una espiral ascendente. Lo explica claramente con la teoría del Tonto Mayor: culaquier tonto nos compra X por una cantidad mayor de la que cuesta, si un tonto más tonto que él está dispuesto a pagar mucho más.

Entonces, ¿como se produjo la burbuja inmobiliaria? fue debido a la explosión de la burbuja de las puntocom. Cuando esta reventó literalmente, dejando a varios ricos y a otros sin nada, muchos inversores volvieron sus ojos hacia el terreno inmobiliario, creyendolo más estable y seguro como en otras oportunidades. Sin embargo, diversos factores fueron los que la “inflaron”: reducción de tasas de interés, ingresos de varios inversores, aumento de precio de los inmuebles.

Pero dentro de un tiempo determinado, las tasas de interés aumentó, dejando que los precios de los inmuebles suban y suban, sin que los ingresos de las personas sigan esa tendencia. La gente quiere vender y vender y hay pocos que quieran comprar, los precios deben bajar y el futuro del mercado se ve mal.

Pueden leer la entrada completa aquí.

Hipotecas y Casas

Comprar Una Casa desde España en el Perú

Hogaris Perú con oficinas en Madrid, especializado en asesorar a los residentes para comprar vivienda en su país, ofrece departamentos (pisos) desde 15.000 euros en las mejores zonas de Lima, para pagar desde 120 euros el mes.

SERVICIOS AL CLIENTE. Se hace cargo de todas las gestiones fiscales y administrativas para compra de vivienda desde España, de conseguir créditos a las tasas más bajas del mercado, de la búsqueda de la vivienda en Perú con asesoría a la familia hasta concluir el proceso, de dar información permanente sobre nuevos proyectos, con un seguimiento permanente de la operación crediticia. Al contrario de otros gestores que promueven vivienda en América Latina, esta empresa no cobra ningún honorario por asesorar al cliente que adquiere su casa. Los ingresos del negocio provienen de las comisiones que recibe de las constructoras y comercializadoras.

BOOM DE CONSTRUCCIÓN. Mario Torero comenta que la construcción de vivienda en el Perú ha logrado un ritmo antes desconocido, como tampoco se había vendido nunca a la velocidad de ahora. Los precios sin embargo son los más baratos de América Latina, por lo cual los residentes en España tienen la oportunidad realmente excepcional de hacer un buen negocio y vencer así la creencia de que el peruano no tiene tan arraigada como otros latinos la decisión de comprar vivienda en su país de origen, bien sea como una forma de invertir o como un vínculo emocional con su tierra. De todos modos son muchos los que se meten en este proyecto para lo cual buscan el apoyo de Hogaris Perú, sea para escoger un apartamento o casa a estrenar o para entrar en un proceso de construcción cuando tienen su propio terreno. Otros hacen la compra directamente porque solo confían en la ayuda de sus familiares, lo cual es otro rasgo característico de algunos inmigrantes.

PRECIOS INCREÍBLES. Para comprobar el precio increíblemente reducido de la vivienda en el Perú, si se compara con el de España, en Hogaris encontramos que en Lima hay apartamentos (pisos) que cuestan 15.000 euros; otros de 75 M2 de 23.000 euros; los hay de 30.000 euros en el distrito de Miraflores o el de Jesús y María. En dos magníficos edificios en el sector de Miraflores, con áreas de 80 M2, los precios varían entre 36.000 y 45.000 euros. En todos los casos se consigue financiación del cien por ciento, tanto en los bancos de España como en los de Perú, de modo que la financiación “con un pequeño ahorro y un crédito, sumados a las facilidades de los bancos peruanos, se puede pagar fácilmente desde España”. Sin embargo por la firma del Tratado de Libre Comercio y otros factores, este nivel de precios se prevé que cambiará en muy pocos años.

GESTIÓN ENFOCADA AL CLIENTE. “La política de Hogaris es que no estamos casados con ninguna constructora y ningún banco. Lo estamos con nuestro cliente, es decir estudiamos su caso y buscamos una financiación a la medida, llevando cada caso de manera personalizada y reservada. Existen muchas facilidades para adquirir una vivienda, la financiación es al 100 por ciento y en muchos casos un piso puede ser entregado en dos semanas”, explica Mario Torero. Por eso mira con optimismo su actividad al frente de Hogaris Perú y lanza esta propuesta de negocio para restaurantes, locutorios y asociaciones: “Requerimos puntos de información para lo cual damos incentivos en metálico a los que nos proporcionen compradores. A quien quiera participar en esta cadena proveedora lo atenderemos con especial atención”.

Fuente

Lea también a Rafael Hernandez de EHM Grupo

Hipotecas y Casas

En España alquilan pisos por dias

No es un buen tiempo para vender el piso, y varios tampoco quieren alquilarlo por largas temporadas. Sube el euribor y mantenerlo vacío es muy caro, por eso, hay quien ha decidido convertir su casa en un hotel.

Más de 6.000 euros mensuales. Esos son los ingresos que puede llegar a dar el alquiler de su piso por días. Un negocio redondo en las grandes ciudades.

“Han sido sobre todo familias, aunque también vienen grupos que vienen a trabajar en Madrid, gente de empresas, que han estado unos días” indicaba una propietaria.

Convertir su casa en hotel improvisado es la solución para muchos propietarios, y también para los inquilinos. Montse y Agustín encontraron por Internet justo, lo que buscaban: alojamiento para 6 personas en el centro de Madrid por 180 euros la noche.

“Como veníamos con mis padres y mis suegros, queríamos estar cómodos, en un apartamento grande y cómodo” comentaba Montse, una inquilina.

Cada vez, más personas eligen un apartamento como este, en lugar de un hotel, para sus vacaciones. Lo que no ha sentado demasiado bien en el sector hotelero.

“Lo vemos como una competencia desleal, y son establecimientos completamente ilegales” señalaba Jesús Gastell, presidente de la asociación hotelera.

Con ingresos tan golosos como los 6 mil euros al mes, ya hay muchos propietarios que comienzan a frotarse las manos.

Fuente

Hipotecas y Casas

Alquiler en Playas de España No son Afectados por la Crisis Inmobiliaria

El coste del arrendamiento en agosto apenas varía respecto al del año pasado e incluso aumenta en zonas del litoral gaditano · Málaga se mantiene como uno de los destinos más baratos de España

La crisis económica apenas si se nota en los precios de los apartamentos en alquiler en las playas durante el mes de agosto. Al menos, así lo refleja el informe que anualmente realiza la sociedad de tasadores Tecnitasa sobre el arrendamiento en verano y que expone que en la costa andaluza casi no han variado los costes respecto al pasado verano. Todo esto a pesar de los malos datos que, según el sector turístico, se han registrado durante las semanas de julio.

La costa mediterránea, especialmente Granada, seguida de Málaga y Almería, continúan siendo uno de los destinos más asequibles de la costa española para aquéllos que optan por el alquiler en la playa para pasar las vacaciones. En Cádiz y Huelva el alquiler se sitúa entre los 2.000 y 3.000 euros mensuales, unas cifras similares a las que se dan en otras provincias como Asturias, Barcelona, Cantabria, Castellón, Las Palmas, Mallorca o Pontevedra. El precio medio del alquiler veraniego en España es de 2.400 euros al mes, aunque Tecnitasa advierte que la oferta “es muy heterogénea y por lo tanto los precios de las viviendas turísticas varían en función de aspectos como la tipología, la superficie, las dotaciones de la urbanización o detalles como la inclusión o no de plaza de garaje”.

La amplia oferta del litoral de la Costa del Sol hace de Málaga uno de los destinos con precios más asequibles de toda España, con excepciones como la urbanización de lujo en Puerto Banús, en Marbella. Un apartamento de 65 metros cuadrados en la costa malagueña puede costar entre los 1.200 y los 1.800 euros al mes. Los precios del alquiler apenas si han variado en estas localidades y es, precisamente, en Puerto Banús donde se registra un descenso más fuerte. Si en el verano de 2007 el metro cuadrado del apartamento suponía unos 55 euros, un año después ha bajado hasta 47,49 euros.

Apenas se registra una leve baja de precios en la costa de Almería. En San José, la zona más cara para arrendar, un apartamento de 65 metros cuadrados para todo agosto suponía hace un año desembolsar 2.700 euros, ahora, según Tecnitasa, puede arrendarse por 2.507.

Cádiz continúa como el destino más caro de Andalucía, en lo que se refiere a la opción del alquiler. Incluso suben los precios en la localidad de Conil, donde el apartamento de 65 metros cuadrados supone 3.600 euros, frente a los 3.300 que costaba hace un verano. Los arrendadores de Huelva mantienen también precios similares y un adosado en Matalascañas vale unos 2.000 euros.

Fuente

Hipotecas y Casas

Internet e instituciones culpables de demanda de pisos en alquiler en Euskadi

Mientras en Europa el derecho a la vivienda se entiende como la garantía de dormir bajo techo, independientemente de que haya o no escrituras guardadas en un cajón, en Euskadi la cultura de la propiedad está instalada desde siempre y no es fácil erradicarla. Ha tenido que explotar la burbuja inmobiliaria en plena escalada del Euríbor para que el alquiler se empiece a contemplar como una alternativa seria, al menos desde el punto de vista del demandante, pues la oferta es aún escasa. Las políticas del Gobierno Vasco y el gran y accesible mercado en que se ha convertido Internet contribuyen a que la tendencia vaya cambiando paso a paso.

Así, el Departamento de Vivienda cuenta con un parque de 12.000 viviendas de alquiler a través de los programas Bizigune y Alokabide. El primero de ellos oferta 4.500 pisos a demandantes que cobran no más de 21.100 euros anuales de ingresos brutos.

El arrendamiento no supera en ningún caso el 30% de esos ingresos, y el propietario de la vivienda recibe un fijo, en todos los casos, de 660 euros mensuales. Cuando el dueño de un piso opta por acudir a Bizigune, a través por ejemplo de la dirección web www.visesa.com , recibe la visita de un técnico que le explica las reformas que debe realizar antes de poner su piso en alquiler.

Una vez realizadas, tan sólo debe preocuparse de cobrar cada mes y esperar a que concluya el contrato de cinco años, con la garantía de que el piso le será devuelto en las mismas condiciones en que lo entregó. Y es que el miedo de los propietarios a los destrozos y a los impagos es una de las principales causas de que quienes buscan un alquiler lo tengan tan complicado.

280 euros frente a 900 Por su parte, la sociedad Alokabide cuenta un parque de vivienda pública y social en alquiler, un total de 7.500 pisos, que se adjudican por sorteo y por los que se cobra una renta media de 280 euros, frente a los 900 que como promedio cuesta el alquiler libre en Euskadi. En este caso, el límite también es de 21.100 euros anuales de ingresos brutos, y la información al respecto se puede obtener en la dirección www.alokabide.com .

En lo que se refiere al alquiler libre, los datos demuestran que Internet es la opción más utilizada para encontrar una vivienda, y que Euskadi es una de las comunidades en las que más está aumentando la opción del arrendamiento, pese a encontrarse aún en desventaja con respecto a la compraventa.

Tal y como explica Teresa Fernández, responsable en la zona norte del portal www.idealista.com , la oferta de pisos en alquiler en su web ha crecido un 89% en el último año en Euskadi, frente a un aumento del 91% en la oferta de pisos en venta. La demanda, sin embargo, crece en una proporción mucho mayor a la cantidad de producto en el mercado, al contrario de lo que sucede en el resto del Estado, donde ambos aspectos están equilibrados.

Así, si la demanda en la compra asciende un 88% en Euskadi, en el caso del alquiler se ha disparado en el último año un 402%. En Álava es donde se han dado las cifras más contundentes en este sentido, con un crecimiento del 874% en la demanda de alquiler, por un 103% de incremento entre quienes quieren comprar.

preferimos comprar Aun así, la cultura de la propiedad sigue fuertemente instalada entre los vascos. “Aquí aún se compra y se vende, parece más la idea del norte, y tampoco podemos olvidar la importancia del nivel económico a la hora de enfrentarse a un hipoteca“, afirma Teresa Fernández, quien explica que Idealista.com registra 10.000 búsquedas mensuales de vivienda en Euskadi, 3.495 de ellas de alquiler y 6.000 de venta.

Pese a ese crecimiento desmesurado de la demanda que no tiene respuesta en la oferta de pisos en régimen de arrendamiento, los precios no parecen elevarse en la misma proporción. De momento, el alquiler medio se encuentra en los 900 euros, una cantidad asumible si se compara con lo que supone pagar algunas hipotecas. “El mito de que es más barato comprar que alquilar es relativo, porque se comparan inmuebles distintos, al final compra quien puede pagar y tiene la necesidad de hacerlo”, apunta Fernández.

una imagen vale mil “poemas” Su compañero Francisco Iñarreta, responsable de prensa de Idealista.com en todo el Estado, hace hincapié en el papel central que ha cobrado Internet a la hora de buscar un alquiler o poner nuestro piso en el mercado. “Casi todas las personas, alrededor de un 90% de quienes empiezan a buscar casa, lo hacen a través de Internet. Toda la oferta está ahí, y desde luego toda la demanda que busca de forma activa lo hace también a través de la Red”, explica Iñarreta.

El portavoz de la web inmobiliaria recuerda que “antes tenías que comprar un periódico a primera hora de la mañana y leer pequeños poemas sobre lo luminoso y espacioso que era el piso. A día de hoy, a través de Internet, te explican las características de la casa con fotos y vídeos, y no tienes que desplazarte para ver si te va a gustar. Nosotros fijamos como mínimo cuarenta características para definir una casa”.

Ocho años después de que los portales inmobiliarios hicieran su aparición, la evolución tecnológica ha permitido lanzar servicios difíciles de imaginar no hace mucho tiempo. “Buscas una casa con ciertas características y un máximo de precio, añades tu teléfono móvil, y la web te envía un sms gratuito con las ofertas que hay en el momento en que salen, y si te gusta alguna, la alquilas”, explica Iñarreta.

Fuente

Hipotecas y Casas

Alemania: Cuida Una Casa y Vive en ella Gratis

La población se reduce rápidamente y las casas pierden inquilinos: la situación en la zona este de Alemania es tal que, a veces, el alquiler desaparece. Quien se ocupe de mantener y arreglar una casa, vive gratis.

En las grandes ciudades del oeste alemán tratar de alquilar una casa puede convertirse en una auténtica pesadilla. Los precios por las nubes, los tamaños mínimos, las condiciones malas. Pero como los alemanes son un pueblo dado a la mudanza, al final alguien acaba soltando un buen apartamento, de techos altos y amplias ventanas, y el buscador se regocija en el triunfal encuentro de su morada.

En algunas ciudades del este de Alemania, sin embargo, es la casa la que sale a la caza y captura de inquilinos. La desesperación de los propietarios por dar con quien habite en sus cuatro paredes alcanza tales grados que llegan a permitirlo a cambio de cero euros y mucho trabajo manual. Y es que, en la Alemania oriental, uno de cada 10 pisos está vacío. En total hay 780.000 inmuebles deshabitados. Leipzig es una de las ciudades más afectadas.

Ciudades Fantasmas

La falta de oportunidades expulsa a los jóvenes alemanes y, según cita el diario welt online, si la tendencia continúa, en 2050 la región este de Alemania habrá perdido el 31% de su población.

Para que la cultura no se vaya, ha de quedarse la gente. Casas vacías no es sólo la tristeza de los edificios. Sin quien habite los hogares, la infraestructura comienza a desaparecer. Los metros y autobuses sin pasajeros desvían sus rutas, las tiendas cierran y la oferta cultural se marcha.

Leipzig, una de las ciudades más famosas del este alemán, no se salva del abandono: hoy cuenta con unos 20.000 habitantes menos de los que tenía en 1989. Pero aquí hay quien se ha puesto manos a la obra. Para evitar que los inmuebles vacíos decaigan y el ayuntamiento los acabe derribando, en 2004 nació la Agrupación Salvaguardar Casas. Por los 83 euros que cuesta asociarse a ella, uno puede convertirse en “protector” de una vivienda.

Protector y Propietario

Leipzig cuenta con gran cantidad de edificios antiguos, los más apreciados por estas tierras en las que la II Guerra Mundial destruyó tanta belleza arquitectónica. No todos ellos pueden adjudicarse un “protector”, porque la Agrupación Salvaguardar Casas sólo acepta a los que no estén al borde de la ruina absoluta.

Pero si el inmueble da muestras de soportar algo de vida, es bienvenido. El propietario se compromete con la Agrupación y los futuros “protectores” a encargarse de que fluya el agua y la luz, por lo general cortadas en algún momento del desalojo, y de que se dé una base mínima de habitabilidad. Puesto que el problema suele ser que la falta de inquilinos ha dejado al dueño sin recursos, éste puede solicitar apoyo económico.

Por su parte, el “protector” debe encargarse de la puesta a punto de la vivienda: cambiar ventanas, arreglar goteras, tapar agujeros. Tiene que aceptar algunas incomodidades, como que la calefacción funcione con carbón o el inodoro esté fuera del apartamento. Y ha de asumir el mantenimiento del edificio. Por eso la Agrupación busca a sus “protectores” principalmente entre quienes tienen maña en el trabajo manual. A cambio, estos vigilantes de casas no pagan alquiler.

Fuente:

http://www.dw-world.de/dw/article/0,2144,3531627,00.html

Hipotecas y Casas

Entradas Más Visitadas de Julio 2008

  1. Comprar un Terreno Entre Varios Para Construir Cada Uno Su Propia Casa
  2. Sector Inmobiliario en Miraflores: Ventajas y Desventajas
  3. Miraflores: Ciudad de Cara Al Mar
  4. Presidente Alan García y Ministro Enrique Cornejo Inauguraron Proyecto de 20 Millones de Soles
  5. Créditos Hipotecarios Crecen a Pesar De Medidas Tomadas por BCR
  6. Rafael Hernandez: El Cid Constructor
  7. Agrupar Hipotecas y Préstamos
  8. Anunciando Alquiler de Casa por Youtube

Hipotecas y Casas

Prestamos Hipotecarios alcanzarian los US$ 700 mlls. en el 2008

Los bancos que operan en el país desembolsarán este año aproximadamente 700 millones de dólares en préstamos hipotecarios, lo cual aumentará el stock de créditos otorgados de 2,900 millones, registrado en el 2007, a 3,600 millones al cierre del 2008, estimó hoy el banco Interbank.

“El stock total de préstamos hipotecarios otorgados por el sistema bancario en Perú era de 2,900 millones de dólares a fines del 2007, y se estima que a fines de este año será más o menos 3,600 millones”, dijo el gerente general de Interbank, Jorge Flores.

Según Flores en el 2006 se desembolsaron 250 millones de dólares en créditos hipotecarios pero, si se compara con la suma estimada para este año, entonces se puede apreciar que el monto de desembolsos se habrá más que duplicado.

Sin embargo, dijo que el stock de créditos hipotecarios aún es bajo con relación a otros países de la región como Colombia, que lo supera en 50 por ciento, y con relación a Chile que es ocho veces más.

“Si vemos la penetración del sector hipotecario como porcentaje del Producto Bruto Interno (PBI), en Perú está algo menos de 3%, mientras que en Colombia está en alrededor de 5%”, acotó durante el evento Perú: Vivienda, Construcción y Saneamiento 2008 – Foro Internacional de Negocios e Inversiones.

En ese sentido, señaló que si Perú quiere igualar la penetración de los créditos hipotecarios con relación al PBI, entonces tendría que aumentar en 50% el actual stock de préstamos.

“Pero si se compara con Chile, las diferencias son abismales, en Perú hay algo menos de 100 mil préstamos hipotecarios otorgados y en Chile hay 800 mil préstamos. En términos de dólares, en Perú se tiene casi 3,000 millones de dólares en préstamos hipotecarios pero en Chile son 26,000 millones”, refirió.

Flores indicó que la participación de los créditos hipotecarios en la cartera de los bancos ha pasado de algo más de dos por ciento en el 2006 a más de tres por ciento en lo que va del 2008.

“Los bancos están más que dispuestos a asumir más riesgos en el sector inmobiliario y esto se hace por la incursión de una serie de empresas extranjeras que han traído niveles de competencia al sector y, adicionalmente, las constructoras peruanas se han reforzado patrimonialmente y ahora tienen balances muy sólidos”, señaló.

También manifestó que el buen manejo macroeconómico de Perú ha permitido que se obtenga el grado de inversión y eso va a tener un impacto en la determinación de la curva de tasa de interés.

“Ahora tenemos una curva de tasa de interés que va hasta 30 años en moneda nacional en tasa fija, lo cual permite que, basados en esa curva, los bancos puedan fijar precios para hipotecas de los mismos plazos”, comentó.

Asimismo, expresó que una oportunidad de crecimiento del sector de construcción de viviendas representa el déficit de 285 mil viviendas en Lima y algo más de dos millones de unidades en todo Perú.

“Ese déficit en Lima ha permanecido constante a lo largo del tiempo y se estima que será cubierto en los próximos 20 años, lo cual revela el tremendo potencial que tiene el sector de construcción para vivienda en el país”, concluyó.

Fuente:
El Comercio

Hipotecas y Casas